临近年末收官,为完成年度销售指标,开发商纷纷加大推盘、促销力度。上周,济南楼市迎来推盘小高峰,有2个新项目入市,4个项目加推,共新增1300多套房源。此外,楼盘推出的各种促销手段,也吸引了不少购房者的目光。业内专家表示,对于购房者来说,年底无疑是个购房的好时机。
上周济南楼市新增1300多套房源 开盘成交937套
“金九银十”过后,房地产市场首度迎来开发商集中推盘的潮流,市场供应量大增。年末,开发商用尽各种促销手段,力求销量上有所突破。
据统计,济南楼市上周商品房成交1742套,环比环比下降18.9%,其中,住宅成交1008套,环比下降25.3%,日均成交144套。
世联怡高周报数据显示,上周有2个新项目入市,4个项目加推房源,包括鲁能领秀城 (论坛) 、名士豪庭 (论坛)、黄金山水郡 (论坛) 内的6家楼盘共推出1333套房源,开盘成交937套。
开发商的集中发力推盘,拉动了购房者的心理预期,2013年在政策不确定的情况下,购房者在年底就打起了自己的如意算盘,供应量的扎堆出现,让购房者选房的余地也随之加大,让冷清的冬天又热闹起来。
焦点小编注意到,6家楼盘均以低总价、改善型楼盘为主打产品。以上周开盘的项目为例,主推90—140平的两室或三室户型,200平以上的大户型与公寓相对较少。其中,第四次推新房源的绿地爱丽舍公馆 (论坛),推出的产品仍以中小面积为主,户型面积为92平米两室和117、130平米三室。
对于目前开发商集中推盘,山东师范大学商学院地产系主任程道平教授表示,楼市进入淡季,开发商为了年末业绩做最后的冲刺,集中推盘、加大促销力度也在情理之中。
年末楼市高调放折扣吸引刚需
在济南楼市迎来推盘小高峰的同时,各种促销也博得了不少购房者的眼球。“超大面积赠送”、“买房送3年物业费”、“开盘认购5万抵10万”等优惠措施成为商家宣传的噱头,也让一些还在犹豫的购房者心动。
12月15日晚,焦点小编参加了万科天泰金域国际项目说明会,500多人挤得现场水泄不通,多为前来参加活动的人表示,看重的是万科大品牌的影响力以及项目未来的升值空间。现场还举行盛大认筹活动,认筹面积约80—160平米之间,惠及购房者“2万抵3万”的增值计划。一对情侣来到现场还不到2个小时,便匆匆决定签约。
据搜狐小编了解,上周各大楼盘都多多少少推出了力度不菲的优惠。鲁能领秀城 (论坛) 加推中央公园西三区9、10#两栋楼,项目开盘当天93折,一次性付款98折,按揭99折,三天内签约99.5折;名士豪庭 (论坛)认筹5万抵8万,蓝卡优惠0.2%,金卡优惠0.4%,一次性97折,按揭98折;黄金山水郡 (论坛)认筹119㎡以下5万抵7万,119-148㎡5万抵8万,190㎡以上5万抵9万,开盘当天根据客户首付款比例享受相应的折扣优惠。
年末是购房好时节
从目前的市场情况来看,明年价格难以出现下降,加之近期新房供应较为充足,年底可以算作比较好的置业时机。但同时也提醒那些以自住为主、持有周期长的刚需购房者,选择合适的居住环境,考虑周边物业形态未来的长期演化,可能比追求短期的价格优惠更有意义。
年底出手,开发商的促销手段比较多,购房者能够得到比较多的实惠,程道平教授称,年底是出手的好时机。
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