提前完成300亿目标 融创加速买地不忧负债

　　在8月宣布将全年目标由220亿上调至300亿后不到4个月，融创中国就完成了这一既定目标。

　　12月4日，融创中国宣布，公司11月实现新增预订合同金额40.3亿元，合同销售金额40.8亿元，合同销售面积约18.6万平米，合同销售均价约2.2万元/平方米。

　　截至11月底，融创累计实现合约销售金额人民币305.8亿元，与去年同期175.6亿元相比增长了74%，提前完成今年300亿的销售目标；实现合约销售面积约167.7万平方米。

　　在合约销售大幅增长的同时，融创中国销售均价也有一定程度的增长。今年前11个月，融创中国的合约销售均价为1.82万元/平米，在去年同期1.54万元/平米基础上涨了18%。

　　在305.8亿元的合约销售中，包括合同销售金额为268.8亿元，预订合同金额为人民币37亿元。

　　销售与被抛售

　　早在年中调高全年目标之时，融创中国董事孙宏斌就曾指，融创可以轻松地今年完成300亿合同销售额。

　　基于融创今年的业绩表现，招商证券在近期的一份报告中指出：“预计融创中国在2013年拥有700-750亿元人民币的总可售货值，2013年销售额将会超过400亿元人民币，这样的销售规模在目前国内房地产企业中排名应可进前十。”

　　或许正是基于对融创业绩的看好，近期融创两大股东相继抛售其所持有的融创股票。

　　11月22日，融创上市前的投资者鼎晖投资配售所持有的融创中国1.3亿股股票，配股价介乎4.28-4.38港元，较前一个交易日收市价折让7.8%-10%，借此获利5.629亿港元。配售完成后，鼎晖投资持有的融创中国股份由此前的8.5%降至4.2%。

　　资料显示，鼎晖投资于2007年以每股约2.7港元入股融创中国，以此计算，若配售最后以上限定价，鼎晖持货五年账面赚逾2亿港元。

　　在鼎晖投资配售6天后，融创中国上市前的另一投资者贝恩资本，在11月28日配售其持有1.2亿股融创股票，配售价格为4.42-4.50港元，套现5.3-5.4亿港元。配售完成后，贝恩资本持有融创中国的股份将降至1.8亿股。

　　对股东的大举配售融创股票，券商均指出，虽然这会在短期内会造成融创股价的下行压力，但却增加了其股票流动性，对融创股价长期表现影响积极。

　　买地与负债率

　　在实现销售规模提升同时，融创中国11月在重庆、杭州共新增3幅土地，总占地面积合约61.7万平米，地上建筑面积约147万平米，平均楼面地价为2748元/平米，耗资40.43亿元。

　　11月12日，在经过45轮竞拍后，融创力压万科、融创、中铁、旭辉等6家房企，以9.75亿元总价竞得重庆市渝北区两路组团F标准分区F30-1/02、F32-1/02、F60-1/02号(渝北空港)三地块，成交楼面价2441元/平方米，溢价率29%。

　　根据融创方面的计划，这个名为“中央公园地块”的项目，将按照融创一贯的高端精品战略进行实现开发。

　　11月26日，融创又以底价24.47亿元摘得重庆北部新区大竹林组团G标准分区G4-3/02、G4-2/02、G4-1/02三宗地块。资料显示，融创此次获得的照母山地块总占地面积39.78万平米，允许建筑面积为99.46万平方米，楼面价2460元/平米。

　　据重庆融创置业有限公司副总经理吕锋介绍，照母山片区是重庆新高端项目集群，因此该项目公司也将打造为高端产品。

　　除了在重庆补充土地外，融创也通过竞得西溪湿地地块进入杭州市场。

　　11月15日，融创经过长达1个小时竞拍，以总价为6.21亿元竞得杭州余政储出[2012]56号地块，折合楼面价为8047元/平方米。

　　自今年7月以来，融创已多次在土地市场出手，据不完全统计，其所需土地款在80亿左右。

　　渣打在12月4日的一份研究报告中也指出，融创今年的平均土地成本约4793元/平米，但由于未来项目针对高端市场，成本不算高，惟净负债比率将由上半年93%上升至100%。

　　但融创方面认为，公司发展是“稳健的”，现金流也是安全的，而且未来负债率会出现一个逐渐下降的趋势。