借力西城投资 金科股份底价拿地首入济南

　　在销售逐步好转的同时，金科股份在下半年加速拿地，并进入了一些新的区域。

　　12月1日，金科股份公布称，控股子公司济南金科西城房地产开发有限公司于11月30日获得山东省济南市6块宗地块，共计约27万平米，耗资18.6亿元。

　　首入济南

　　金科此番获得的6宗地块为编号2012-G105--2012-G110宗地，位于济南西部新城中的西客站片区，6宗地块在地理位置上相连，均位于槐荫区齐鲁大道东侧，其中，4宗为住宅用地，2宗为商业用地。

　　资料显示，2012-G105、2012-G110地块是商业商务用地，总占地面积约4.8万平米，其他4宗为居住用地，容积率均不大于3.6，总占地面积约22万平米。

　　从济南国土局挂牌资料来看，金科此番6宗地块的获得均为底价摘牌。

　　金科股份副总裁李战洪称：“该项目未来将开发包括住宅商业等产品，其中商业的比例并不小。这是金科排名前列次进入济南市场，之所以选择这个片区，是因为金科看好这个区域的规划及未来的成长性。”

　　事实上，从项目考察到拿地，金科股份进入济南市场的过程并不漫长。

　　今年6月19日，金科股份开始与济南市槐荫区政府就商业综合体项目进行洽谈，同时也与济南市西城投资集团达成初步开发意向。

　　9月18日，金科便公布称，公司拟与济南西城投资开发集团有限公司合资成立1家子公司，暂定名为”济南金科西城房地产开发有限公司“，旨在拓展山东省济南片区的业务。

　　据公告所示，济南金科的注册资本不超2亿元，金科股份与济南西城投资的出资比例分别为51%、49%。

　　而这个济南金科西城房地产开发有限公司，正是此次金科在济南拿地土地的子公司。　　X

　　借力西投

　　济南是金科股份今年以来拓展的新市场，而且这种联合拿地方式，于金科而言也是比较少见的。

　　作为金科股份在济南的合作伙伴，济南西城投资开发集团有限公司为济南市政府直属国有投资公司，在2011年下半年由济南市西区投融资管理中心改制而成，主要负责济南市西部新城450平方公里范围内的规划建设。

　　而此次济南金科所获得的6宗地块，也处于济南西部新城三大片区中的的西客站片区。

　　据济南业内人士介绍，金科此次拿的地块位置很好，就在西客站南边，紧靠绿地中央广场。该项目周边除了安置房 (论坛)外，还没有建成入住的商品房项目。“由于该区域正处于开发建设初期，所以除了现有工程和项目，大部分土地还是空地。不过开发商已经盯上这片区域，虽说人气比较差，但未来前景不错”。

　　济南世纪万邦房地产营销策划有限公司副总经理李晓鹏也对西客站片区充满了信心，他认为：“排名前列，中国第二届艺术节明年将在该片区举行，该片区的基础设施配套将会有一个极大的完善；第二，高铁西客站的开设，也将成为一个拉动力。”

　　因此，该片区已经吸引力恒大、绿地等房企进入。仅在今年上半年，西客站片区出让的地块中，建筑面积在100万平米以上的项目就有10多个。

　　李晓鹏还称：“从去年年底到现在，西客站片区地价增幅不少，目前该片区住宅用地成交均价在400万元/亩左右，商业用地均价在450万/亩左右”。

　　对于金科股份与西城投资集团的合作，有业内人士解释称，这或许与西城投资集团改制有关。截至目前，西城新城已完成政府投资300多亿元，改制后的西城投资集团需要市场化的运作。与此同时，整个区域处于发展初期，需要大量资金投入，西城投资集团需要拉入一些合作伙伴，尤其是一些发展比较稳健的公司。

　　第二，作为西部新城的，从今年3月到10月，西城投资集团在该片区共获得22宗地块，约530万平米。如此大的项目若同时进行，需要大量资金，而如果有合作方的话，那么西城投资集团就可以拿到返还的60%土地款，实现滚动开发。

　　对于金科股份而言，与西城投资集团合作意味着可以低价甚至底价拿到许多优质地块。

　　事实上，在济南西部新城规划中，除了西客站片区外还有济南大学科技园 (论坛)片区、西和济西湿地等，这些或许已在金科的计划中。