房企目标大多已完成 数据暗示楼市开始回暖

　　上市房企披露的业绩显示，以万科、保利、招商地产为代表的龙头房企已经率先接近或完成了全年的销售目标。与此同时，根据市场机构的统计，11月全国主要城市的房地产成交再次出现了“供销两旺”的热闹场面。2012年收官在即，尽管经历了几年来最冷清的“金九银十”，但在不少业内人士看来，随着成交量价双双走高，全年房地产或将在“暖冬”中画上句号。

　　成交创新高楼市迎暖冬

　　尽管2012年楼市的“金九银十”成色不足，但11月初陆续公布的上市房企的业绩状况还是让人眼前一亮。

　　根据公开披露的信息，万科前10个月累计实现销售面积1035.2万平方米，销售金额突破千亿元，达到了1100.2亿元，同比分别增长9.95%和2.41%。如果加上11月和12月的推货量，预计万科今年销售额有望超过去年。同样突破千亿元销售金额大关的还有中海地产。保利地产、招商地产超额完成年初制定的销售目标。中原集团研究中心发布的报告称，从几家公布年度销售计划的标杆房企情况来看，平均销售计划完成率达到99%，明显好于预期。

　　标杆房企亮眼的业绩可谓是全年房地产市场回暖的一个注脚，与之相比，各主要城市楼市成交量的回升则更加直接地反映出市场的现状。根据市场机构的监测统计，11月，各地新房市场可谓供求两旺。供应方面，中原集团研究中心监测的22个城市11月的供应量已经超过整个10月。而成交方面，54个城市新房成交量更是超越了今年7月的位，成为2012年的月度新高。

　　研究员严跃进认为，压抑后抬头的购房需求是11月份助推去库存化的最基本动力。在楼市调控继续深入的情况下，购房者真实购房需求的释放，仍将主导年末的去库存化效果。“全国楼市在11月、12月或将迎接一个‘暖冬’。”

　　数据暗示楼市开始回暖

　　事实上，在房企业绩回升、11月成交回暖之前，2012年房价的数据变化就已经在暗示着楼市回暖的开始。

　　回顾全年，根据国家统计局每月发布的70个城市房价数据，其中反映房价实时变化的月度新建住宅价格指数从年初的微跌0.15已经变为10月的微涨0.06，环比价格指数在6月份由跌转升后，虽然涨幅有所起落，但目前已经连续5个月保持涨势，最近两个月的涨幅更是出现了小幅反弹。全年房价低开高走的态势已经十分明显。

　　链家地产市场研究部的张絮表示，全国70个大中城市新建商品住宅和二手房平均指数10月再一次出现上涨苗头，在一定程度上会影响市场走势。

　　在不少业内人士看来，目前楼市整体价格继续微涨已经成为定论，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高。不过，鉴于调控政策的稳定存在和仍处高位的市场库存，楼市反弹的空间并不大。(据新华社北京12月2日电)