10月全国70大中城市房价再度反弹 环比增幅扩大0.04%

　　国家统计局今日上午公布10月份70大中城市住宅销售价格变动情况。

　　10月全国70大中城市房价再度反弹，环比增幅扩大0.04%

　　根据链家地产市场研究部统计，2012年10月70大中城市新建商品住宅平均环比指数为100.057，上升0.041个百分点，其中环比上涨城市35个，较上月增加了4个。二手住宅中，环比指数为100.034，上涨0.008个百分点。环比上涨城市32个，较上月减少3个。

　　链家地产市场研究部张絮表示，10月全国70大中城市新建商品住宅和二手房平均指数再一次出现上涨的苗头，尤其是新房，涨幅进一步扩大。这也在一定程度上影响了后世的市场走势。一方面，金九银十并未落空，整体依旧维持向上的走势，未年内市场增加了一定的不确定性。另一方面，虽然宏观调控并未放松，而一旦没有明显的政策信号释放，目前观望的部分需求可能会在年内入市，这也在一定程度上加剧了房价反弹的风险。

　　张絮表示，年底的成交情况也会在一定程度上影响明年的市场走势，在当前价格刚刚有所维稳的情况下要谨防价格波动而引发的恐慌性需求集中入市带动市场升温。

　　一线城市价格涨幅进一步扩大

　　一线城市1-10月份价格变化情况

　　纵观一线城市年内的价格变化，新房从6月开始进入上涨通道，累计涨幅0.45个百分点。二手房从4月份开始上涨，累计涨幅1.575个百分点。从10月份的价格变化情况看，一线城市房价涨幅再一次出现扩大的趋势。

　　链家地产市场研究部张絮认为，总的来看，受需求规模的影响，一线城市价格控制难度明显要高于其他城市，价格反弹幅度也相对较大。目前一线城市除上海外房价波动都相对比较明显。但宏观调控对于市场的作用不容忽视。以上海为例，今年楼市地方调控政策进一步趋严，年内整体价格依旧保持平稳。而其他城市的限购政策对于放缓房价上涨幅度也起到一定的作用。虽然目前的环境下价格又出现上涨的苗头，但以当前的政策环境，难言大幅反弹。

　　政策预期尚未明朗，年底前房价难以大幅反弹

　　链家地产市场研究部张絮表示，从走势上看，3-7月70大中城市新建商品住宅指数从低谷持续回升，是今年房价上涨的排名前列个阶段，也是属于房价下降后的补涨。但近几月房价涨幅并不稳定，涨幅较小，无论新房还是二手房从市场环境和政策环境上看，并没有完全处于上涨通道。楼市由买方市场还并未完全过渡到卖方市场当中。一方面，既有的调控政策仍未放松，另一方面，未来的政策预期并不明确，对于是紧是松的分歧也比较大。

　　不过预计年底之前，政策面还会依旧保持平稳，当前也并非是政策调整的时机，所以买卖双方博弈的心态还会持续。价格仍难以大幅上涨。 

　　从未来的政策趋势看，链家地产市场研究部张絮表示，未来楼市调控的难度其实并不小，一方面采用行政调控手段虽然效果显著，但对于大量购房需求来说，宜疏不宜堵。另一方面，投资需求依然较多，以当前的市场化调控方式又很难起到实质性的抑制作用。预计除非价格上涨的过于猛烈，否则限购很难再升级。最有可能的还是加强信贷和税收政策差异化调控。有可能会在税收方面有所突破。如房产税的推进。