三季度住房供地环比增加 土地市场总体仍偏冷

　　国土资源部10月11日通报近期房地产用地供应情况。数据显示，今年第三季度全国房地产用地供应出现明显回升。但还是难以解开土地遇冷的困局。

　　住房用地逐季放量

　　国土部通报数据中显示，今年第三季度全国房地产用地供应出现明显回升，达4.43万公顷，环比第二季度增加35.7%，相当于上半年总量的74.2%。“逐季来看，住房用地的供应，从一季度开始供应量最少，二季度、三季度逐渐放量，到四季度的时候，可能量是呈一个稳中有增的一个态势。但总体来看，受整个宏观经济的影响，整体相比去年会有一点回落。”国土资源部市场监测处副研究员卢静对记者分析道。

　　“虽然第三季度供应量出现一定程度回升，但土地市场缺乏全面回暖的基础。”中国社科院城市研究中心研究员杨重光在发布会上指出，“土地市场由于季度供应规律，往往是上半年低落，下半年开始逐步回升。”

　　杨重光分析称，第三季度出现的土地供应量回升符合历年“前低后高”的供应规律，也与上半年土地市场的低迷密切相关。他解释，从历史数据来看，房地产供应大体维持上下半年4：6的供应比例。加之，今年上半年房地产用地供应量明显偏低，第三季度供应幅度提升在情理之中。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松则分析认为，第三季度土地市场的活跃以及土地供应量的增加实际上传递着“后续供应充足”的信号。从供求关系来看，对房价高的城市来说，加大推地力度，有利于改善供求关系、平抑房价。

　　土地市场总体仍偏冷

　　提到当前的土地市场，国土部称，房地产调控仍处于敏感期，土地市场总体仍然偏冷，房地产用地市场竞争度偏弱，总体呈供大于求态势。但部分大型房企逆市投资商业地产、养老地产、旅游地产等项目的情况，需要密切关注。

　　为因应房地产用地供应进度不利，国土部主动下调了2012年全年的供地计划，将全年住房供地计划调整为15.93万公顷，而年初制定的供地计划则是供应17.26万公顷。

　　近日发布的“中国300城市土地市场交易情报(2012年1-9月)”显示，今年前三季度，全国300个城市共推出土地26274宗，推出面积105014万平方米，同比减少16%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)7714宗，推出面积33945万平方米，同比减少26%。

　　不过，虽然总体数据并不乐观，但在楼市成交的复苏带动下，一些高价地块已经开始频繁出现。

　　鉴于城市的土地市场开始升温，北京相关部门为防止土地市场过热，稳定市场预期，先后在9月18日、19日、21日暂停包括朝阳来广营、石景山苹果园交通枢纽、丰台花乡樊家村危改等12宗热门地块的出让。

　　对于接连出现的高溢价地块，北京中原地产研究部总监张大伟认为，信贷松动、楼市复苏导致开发商预期转变，看多情绪占主流，对土地需求有所增加。

　　这对地方政府而言也多有益处。北京市9月份的土地出让金为257亿元，超过了今年前8个月的总和，截至前三季度北京土地出让收入为508.5亿元。

　　“从8月底开始全国主要城市的土地市场明显复苏，各大开发商均开始了大规模的圈地运动，且地价及溢价率均有所上行，可见目前市场主流开发商对市见底的判断已经基本一致。”张大伟称。

　　土地价格涨幅甚微

　　在土地价格上，第三季度全国105个主要监测城市的住宅地价同比增长1.03%，但较上一季度下降了0.74个百分点，且同比增幅已经连续五个季度回调。主要城市的住宅地价环比增长0.92%，环比涨幅小幅回升，但涨幅大多在1%之内。

　　中国土地勘测规划院地价所所长赵松告诉记者，目前，第三季度重点监测城市的住宅地价汇总工作已经进行到最后阶段。“但初步数据显示，第三季度的住宅地价环比上涨幅度不会超过1%，全国土地市场呈现平稳可控的态势”。

　　不少专家亦普遍认为，虽然第三季度供应量出现回升，但无论从房地产用地供应总量还是从出让价款来看，今年土地市场仍处于较冷区间。

　　从房地产用地交易情况来看，数据显示，前三季度全国房地产用地供应中，流标流拍率为8.3%，同比升3.6%。其中，住房用地流标流拍率为8.9%，同比上升4%。

　　国土部根据全国土地市场的监测情况，第三季度高价地明显减少，各地上报的房地产异常交易地块31宗，虽比上一季度增加了17宗，但与去年同期相比却减少了92宗。另外，异常交易地块的平均溢价率为105%，较上一季度下降25%，与去年同期相比则下降了53%。

　　杨重光告诉记者，年内土地供应将继续呈现稳中有升的态势，土地市场将会呈现量升价稳的特征。

　　赵松也表示，“目前楼市调控步入复杂敏感时期，市场双方进入更深一层博弈，但就目前情况来看，地价上涨乏力，但大跌的几率也非常低，未来的土地价格将会平稳波动。”

　　邓郁松分析称，近期，虽有部分重点龙头房企密集拿地，8月和9月土地市场成交量有所放大，但流标流拍比重也在一定程度上有所提高。他进一步分析称，“去库存化仍是当前房企，因此开发商大都不会为拿地而过度推高地价，年内土地市场将仍处于相对理性状态。土地供应将会维持今年一季度以来的逐季递增的态势，地价将保持环比稳中略升的走势。”