巴曙松:严厉的房地产调控引本轮房价上涨

　　原标题：严厉调控下的中国房地产行业

　　日前，国土资源部宣布，前三季度，全国房地产和住房用地供应量分别为10.4万公顷和7.14万公顷，同比分别减少12.5%和19.1%。国土部认为，预计四季度在信贷政策有所放松和供地节奏等因素影响下，土地供需将双向增加，市场的敏感性进一步增强。

　　今年5月份以来，市场上普遍感受到中国各地楼市回暖迹象明显，北京、上海、深圳、杭州、厦门等主要城市屡屡出现千人抢房、通宵排队购房的现象，引起广泛关注。数据显示，1－8月，全国房地产开发投资4.368万亿元，同比名义增长15.6%，增速比1-7月份提高了0.2个百分点。。

　　对于房地产行业是否回暖这个问题，专家们的看法不一。财经评论员刘戈认为，目前看似井喷的市场实际并不可信。

　　“有一部分购房者真的是因为有现实的购房需求去（排队买房），这里面还是有一些开发商营销行为在里面，比如说，我看到有的同时把一个市里的活动，青年创业大赛和（开发商的）开盘仪式放在一起，这样会激起很多人气。另外，还有很多促销措施，比如说你在我这个地方登记或者有购房意向的话，可以抽奖，抽Iphone4、Ipad，或者有一些优惠。”

　　不过，由于中国许多大城市房价高企，对于房地产市场上的任何风吹草动政府都不敢丝毫大意，7月，温家宝总理就楼市调控再次表态；“要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归”。业内人士认为，此番表态，是对楼市近期明显回暖迹象的回应。

　　中国的房价的快速上涨始于2004年，有分析称，如果在2005年投资多处房产，到2010年的时候，税后收益将超过300%。在中国，高昂的房价与居民收入开始脱节。始于2008年的全球金融危机曾一度使中国的房价快速回落，不过到2009年，随着刺激经济政策发挥作用，房市大规模回暖，为了抑制快速上涨的房价，从2010年起，中国实行了严厉的房地产调控政策，不仅银行对房地产市场银根紧缩，而且对拥有多处住房的投资者进行限购。

　　中国的经济学家，国务院金融研究所副所长巴曙松表示，短期看，房地产政策效果的确十分明显。

　　“陆续推出的房地产政策其中一个很重要的政策导向就是抑制投资，主要用来满足自主性的需求。这些政策实施后，房地产作为一个投资品，它的吸引力大大下降了。（房地产）一限购马上供求关系逆转，不让你买，当然供大于求了。开发商卖不动（房子），销售回款急剧减少。”

　　面对市场的冷清，房价的上升得到了极大地遏制，并开始有所下跌，符合政策制定者和市场的预期。然而，严厉的调控政策虽然打击了房地产市场的投资气焰，但是，高企的房价还是让许多有意购房者驻足观望，他们认为，房价还远远没有下降到应有的价位，对此，经济学家马光远也持相同观点。

　　“现在来看，尽管（前一段时间房价）降了六到七个月，但是每个月我们看到降幅是百分之零点几、零点几、零点几。这个相当于现在的房价来讲的话，我认为形成所谓的见底，这种说法我是不认可的。”

　　房价没见下降多少，进入9月份以后，多个城市却迎来土地成交井喷。中原地产研究部统计数据显示：9月单月北京土地出让金高达257.37亿，超过前8月的总和。从目前开发商拿地的积极性来看，土地市场整体升温已经显现，预计在四季度可能会出现新高峰。

　　那么，严厉的房地产调控政策效果为什么最近开始不那么明显呢？

　　进入2012年，随着世界经济恢复乏力、欧债危机持续发酵，外需减少，中国经济增长开始放缓，2012年上半年GDP增长率为7.8%，二季度数据更是跌至7.6%，达到1999年以来的点。为了“保增长”，中国央行多次下调存款准备金率和利率，为市场增加货币供应量。在信贷政策的刺激下，中国房地产市场开始逐步趋于回暖，在部分地区，甚至引起恐慌性购房潮。数据显示，2012年9月，全国100个城市的新建住宅平均价格为8753元/平方米，环比上涨0.17%。

　　巴曙松认为，此轮房价上涨与严厉的房地产调控有关。

　　“（由于银行不给贷款，再加上房子卖不出去）开发商一下子资金极度紧张，到了调控的后期，它就收缩呀，熬着、收缩、少买地、不开发，所以到了调控的后期，就是普遍减少投资、供应不足的时期。那么，当市场上又颁布了新规了，砰，一轮高涨。”

　　因敢言、直言闻名于房地产行业的华远地产股份有限公司董事长任志强与巴曙松持同样的观点，他预言，明年三月份以后就会出现房价暴涨，而其最主要的证据就是土地供应的减少，导致商品房供应量将会出现缺口。

　　房地产在过去的十几年，是推动中国经济发展的重要引擎，对中国GDP的拉动直接影响率是13%，如果再加上其他的产业，比如说钢铁、水泥、家电、物流等，中国的房地产及其相关产业对中国经济的拉动，占到了整个拉动率的50%。那么，如何保持关系到国计民生的房价保持稳定呢？巴曙松给出了自己的建议。

　　“（在房地产调控）这个时期应该怎么做呢，比如我们放开一部分开发企业的长期投资经营渠道，允许这个时候逆市买一些地开发，这样，当市场回暖的时候，还有一部分供应在抑制房价的上涨。所以现在无论是从宏观层面上探底回暖，还是从微观层面上保持这个行业的平稳，政策应该有一些适当的考虑。”

　　目前，中国还处于快速城镇化阶段，在房地产市场，事实上还存在着供不应求的局面，在抑制投资性购买的同时，中国还在加强保障房的建设，以满足更广阔的居住需求。

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