济南
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五、公寓市场分析
（一） 公寓监测对象界定标准
1、济南市内六区（历下、市中、天桥、槐荫、历城、高新）；
2、建筑面积不少于1 万平米，已开盘且销售率在90%以内；
3、产权年限为40 年或50 年。
（二） 新增供应量分析
济南市公寓新增供应量月度趋势（2011 年7 月-2012 年8 月）
2012 年8 月，世茂国际广场 (论坛)的上市和杰正山山山 (论坛)的加推为公寓市场带来新增房源504 套，约2.82万平米；两项目定位高端，以较高的价格平价开盘或加推，成交情况不佳，整体开盘成交率仅为17%。
（三） 在售供应量分析
济南市公寓在售供应量月度趋势（2011 年7 月-2012 年8 月）
由于新增供应量的注入，本月公寓市场在售供应量达到6.55 万平米，环比增长23.8%；
从区域分布来看，目前历下区在售项目达到6 个，在售供应量达到5.30 万平米，供应占比接近81%，
竞争尤为激烈；天桥区、历城区、高新区、槐荫区目前均只有一个公寓项目在售，供应量较小；但预计高新区、槐荫区在未来1-2 两年内，随着新项目的入市，供应量都将有明显提高，特别是槐荫区。
（四） 成交量分析
济南市公寓成交量月度趋势（2011 年7 月-2012 年8 月）
2012 年8 月，公寓产品共成交304 套，约1.62 万平米；
在新增供应入市成交及祥泰 (论坛)汇东国际公寓产品良好市场表现的共同推动下，本月公寓产品成交量达到今年的高点，整体来看，价格低、总价低、房源充足的中端项目销售情况相对较好，如祥泰汇东国际 (论坛)、丁豪广场 (论坛)，而价格坚挺的高价项目销售不见起色。
（五） 成交均价分析
济南市公寓成交均价月度趋势（2011 年7 月-2012 年8 月）
本月公寓市场整体成交均价为11137 元/平方米，受成交结构影响，环比继续上涨16%；
分区域来看，历下区成交均价11640 元/㎡，环比上涨10%，主要是受到开盘成交量大的世茂国际广场的价格较高的影响；其它区域成交均价受在售项目成交情况影响略有波动。
（六） 后市预测
无
