楼市金九银十仍有可能? 中介预计房价高峰还有20年

　　“上海最近房价没涨多少。”一直试图购房的陈先生告诉《国际金融报》记者，他几乎跑遍上海，没发现房价有普遍上涨现象。陈先生的个人体会得到证实。

　　房价温和上涨

　　9月18日，国家统计局公布8月份70个大中城市新建商品住宅价格数据。数据显示，与7月相比，价格下降的城市有20个，持平的城市有14个，上涨的城市有36个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%，总体涨势缓和。

　　而与去年8月相比，价格下降的城市有53个，持平的城市有3个，上涨的城市有14个。8月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.3%，涨幅比7月份回落的城市有2个。薛建雄在接受《国际金融报》记者采访时表示：这一轮上涨主要源于夏季楼市比较清淡，所以楼市有所收缩。10月份，房价仍会重新上涨。9月份作为新一轮的启动，价格不会特别明显，甚至因为开发商清库存可能会使房价有所下跌。10月份以后，新房源入市，楼市会呈现新一轮量价提升。

　　另据国家统计局数据，2012年前5个月，中国房价环比上涨城市的数量始终维持在个位数。6月份，中国25个城市房价环比上涨，超过前5个月房价环比出现过上涨城市的总和。7月份，房价环比上涨城市数量更是倍增至50个。而8月份，房价环比上涨城市数量虽再次回落，但上涨城市仍占多数，完全打破房地产淡季的规律。由此看来，原先市场预期，九十月份的爆炸式增长是否会出现？

　　对此，薛建雄表示，国庆房价肯定会涨，只是涨幅不大。“现在房价还处于泡沫化的过程，所以房价不会大涨。”

　　此前，有任大炮之称的房地产大鳄任志强再次声称，在明年3月之前，房价将迎来报复性反弹。

　　房价高峰还有20年？

　　“我们附近的二手房经过7月份、8月份的小高峰，几乎卖光了，我们店里现在只有10几套房源了，得新开辟房源了。”房产中介我爱我家 (论坛)的斯先生告诉记者，经过7月份的较低价格之后，现在二手房价格有所上升，较好的房源几乎卖光。他认为，下半年，房价还有上涨的空间。

　　中国出现连续几个月罕见的经济增速放缓之后，国家发改委加快了项目审批的步伐，稳增长再一次成为政府调控经济的重点。在夏季达沃斯论坛上，国务院总理温家宝表示，中国财政还有一万亿的余额，可适时作为预调微调的措施以推动经济稳定增长。

　　可以预见，投资在短期内仍将是中国拉动经济、摆脱危机的重要工具。为此，各地方也推出了超10万亿的投资计划。另外，9月14日，美联储启动了新一轮的量化宽松货币政策(即QE3)。

　　一些业内人士认为，QE3的推出、中国2.0版的经济刺激，将会对国内外金融市场与房地产有极大影响。

　　但薛建雄不认同：“美国QE3和万亿投资对房地产影响并不大，因为QE3和万亿投资的影响是比较缓慢的。中国每年的固定资产总值都在25万亿左右，国家发改委审批10万亿投资属于正常，所以这并不是一个加速的过程。可能短期内审批项目稍有加快，但需要注意的是，这些资金并不会一步到位，就像QE3那样，总共生成12个月，每个月一定份额。”

　　在薛建雄看来，房价还会高涨20年，但开发商也急需转型。从全国的房地产高峰来说，现在二线城市也都已经过了高峰期(2010年—2011年)，目前也都呈现下滑趋势。而三线城市从2009年至2010年，土地供应也已达到峰，因此预计2014年至2015年房地产市场将达到峰。差不多到2018年之后，全国的房地产高峰才会过去，整个房地产的开发面积慢慢下降，但这也并不意味着房价会下跌。只是历史上的改善需求，基本上获得满足。现在是城市化改善需求和城市化需求夹杂在一块，预计到2018年之后，主要的需求已经变成城市化需求，到时房地产的供应量会大幅萎缩。但是房价的高峰应该还会有20年左右，也就是中国经济还能高增长20年。

　　对于国内大多数买房者将房价降价希望寄托于房产税的做法，国家税务总局日前表示，对个人住房征收房产税，可在一定程度上抑制房地产市场的投资投机行为，但对其抑制房价的作用不能高估。

　　“在亚洲国家经济增长快速阶段， 韩国房价并没有上涨很快，韩国运用房产税抑制住了房价，使得其相对合理平稳。房产税有很好的调解作用，需要完善。在经济增长快速的年代，房产税也会大幅提高。而在经济增长比较低迷的年代，可以免征房产税。”薛建雄强调。

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