金九银十不是购房者节日 像是开发商狂欢夜

　　现在买房好纠结！

　　本周话题集中在几个方面，一是金九银十，二是房产税，三是土地供应。

　　金九银十到底是什么？它不是购房者的节日，而是开发商的狂欢夜。

　　每年的九、十月份，无论是购房人还是房地产业内人士，大家不约而同地谈到金九银十，岂不知，这个季节是卖家收获的季节，买家只不过是被动员过来掏钱包的。

　　金九银十的各种营销手段，可以聚集大量人气，最终会导致成交量提高，弄好了还可以借势涨价，因为成交数据，可以堂而皇之拿出来当提价的理由。

　　跟大规模房地产产品上市同时，很多农作物也到了收获的季节，七、八月份庞各庄让北京人尝到了“瓜福气”，市场上西瓜多，价格也比平时便宜许多；九、十月份平谷大桃下来了，那是一个甜啊，十块钱能买五斤呢！而房地产的“秋收”，却变成了买卖双方斗智斗勇的时间段，饶你供应量大了，但价格不便宜，反而能找到各种各样的理由涨价，“买的没有卖的精”，本来是东西多了发愁卖不出去，却变成了买家怕涨价不敢货比三家。

　　想想西瓜、大桃和房子本应有同样消化库存的硬性要求，为什么卖房子的心态就这么好能假装涨价而扛得住呢？也许是水果几天卖不掉就烂了，房子多搁几年还不至于。

　　房产税是给谁设计的？一般老百姓认为跟自己没关系，那是为有钱人预备的，他们手里那么多房本本儿，收他点钱也为国家做贡献不是？

　　开征房产税增加了持有成本，现在看起来，房子多了、房子大了，一定是更多交税，但是多少算多？多大算大？是自己报税呢，还是房管局根据档案见房子就收呢？这一切还都没捋出个头绪，现在因为房产税决定买不买房，都为时太早。

　　惊闻北京又出高价住宅用地，近期北京土地市场供应节奏明显加快，北京市土地整理储备中心公布11宗经营性用地出让公告，其中宅地9宗。这是8月17日以来第三次集中挂出入市地块，合计包括23宗经营性用地，其中宅地14宗。

　　大家都知道“面粉”和“面包”的比喻，土地供应量大了，就会有更多的房子上市，有更多的面粉，面包不会太贵，相反，面粉少了，手里有面包的商家，才以为“”而提高售价，9块地上市只能表现出一种正常的供应，更多土地上市，购房人才更受益。

　　而某一袋面粉的价格太高了，它做出的面包一定不便宜，一锅高价面包，会搅得其他面包价格看涨。

　　政策　房产税冒头 到底鼓励了谁？

　　就在国务院督查地方楼市调控的同时，住建部却发布了《关于做好“十二五”住房发展规划编制工作的通知》。

　　中房协副会长朱中一说，中房协参与撰写的房地产“十二五”规划初稿，已上报至住建部，该初稿正在等待各方的意见反馈。

　　朱中一强调，开征房产税有一个前提，就是“不要给大多数老百姓增加压力”，此外设定合理的税收范围也很重要。朱中一认为，房产税的开征还鼓励持有多套房产的人，把多余的房子吐出来，让房地产市场活起来。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌表示，供需矛盾下，房产税的开征可能会推高房价。

　　同时，全面征收房产税，必须由人大立法。

　　点评：朱会长毕竟是“老地产”了，我们理解开征房产税，只知道增加持有成本，别让普通人持有太多房产，而中房协专家却想到了“鼓励持有多套房产的人，把多余的房子吐出来，让市场活起来”。

　　怎么鼓励？是把房子卖出去之后，国家对其退税，把以前收过的房产税还回去？不然，普通的小恩小惠比不过投资房产的巨大收益，这个鼓励也是空头支票。

　　“支柱产业”名分不保？

　　除了拟开征房产税之外，是否坚持“支柱产业”的定位、稳定政策预期等诸多敏感问题，都会在房地产“十二五”规划中有所体现。而在整个规划的起草过程中，这份规划中敏感的内容还包括，是否一如既往地沿用“房地产是国民经济支柱产业”的表述。

　　记者在采访中获悉，参与房地产业“十二五”规划制定的专家们倾向于承认房地产拉动国民经济的作用，但提出对“支柱”重新释义。

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　　“自2003年国务院18号文件确立的房地产业是国民经济‘支柱产业’的历史定位，而今受到威胁。”中房协副会长陈国强认为，中国正处在城市化进程的加速期，短期内改变不了房地产业的“支柱”定位，但需要赋予新的含义。

　　点评：房地产对中国经济的影响，谁都不能否认，2007年美国次贷危机，使得很多购房人“断供”，任凭上了银行的黑名单，也不愿意再要房子了，最终导致美国经济下滑，波及整个世界，在美国本土，至今还有很多烂房子被银行收回，“一美元出售”很少有人问津。

　　而中国经济没受影响，稍微放宽信贷，稍微给点刺激政策，房地产就带动整个国民经济飞速发展。

　　是不是称呼“支柱”有什么重要的吗？难道叫了“支柱”就要国家政策倾斜吗？如今的中国地产，是一匹拉不住缰绳的烈马，管着管着还偷偷涨价呢，还能再给什么政策，那不火得一塌糊涂！

　　楼门编号新规 禁止对“4”说不！

　　北京地方标准《门牌、楼牌设置规范》规定，门牌号根据阿拉伯数字的顺序依次来编号，这意味着遇到4、13、14等“不吉利”数字也不得跳号。

　　“规范”对北京门牌、楼牌、单元牌、户号的设计要求、样式、颜色等，都做出了详细规定。楼牌将有反光长余辉楼牌、烤漆楼牌、LED等不同颜色，楼牌、门牌、单元牌中的汉字都要采用黑体，楼牌、门牌的汉字下方还要加注汉语拼音，数字则使用阿拉伯数字。

　　规范中特别强调，楼号、单元号及户号必须使用阿拉伯数字依次顺序编号，不得跳号。这意味着以往很多人不待见的4、13、14等“不吉利”数字，也将不得避开，应一视同仁根据先后顺序决定最终位置。

　　点评：严重支持“顺序排号不得跳跃”，但以前发号的楼怎么办？

　　如果将来这成了一个人人皆知的规范性文件，而一些五酒店没有13、14楼怎么办？坐电梯下行，您可能直接从15层“掉到”12层，挺不舒服的。

　　事件　不卖改租SOHO中国喊“转型咯”

　　SOHO中国开始了在逆市中的第三次重大转型。8月16日，SOHO中国董事会主席潘石屹在香港的中报发布会上宣布，SOHO中国做出重大转型，告别散售，持有北京、上海有价值的物业，从“开发-销售”的商业模式转型为“开发-自持”的商业模式。

　　潘石屹表示，告别散售、转型后的SOHO中国将拥有北京、上海大量优质地段办公商业物业，3年后公司的盈利将主要来源于租金收入，预计5年后现有150万平方米物业的租金年收入将超过40亿人民币。转型后，员工规模或扩大10倍，可能会从目前的500多人扩招至3000至5000人。

　　同日，SOHO中国2012年中期业绩发布：营业额12.22亿元，同比下降54%，股东应占净利6.13亿元，同比下降65%。潘石屹坦言，除了北京、上海等一线城市写字楼租金疯狂上涨的“诱惑”外，原有商业模式的“相对落后”与“不可持续”也是公司决定转型的重要原因。

　　点评：老潘就是懂赚钱，及时调整经营方向。开发商干到一定份上，资金不成问题了，那就不会急着卖房子出去换钱，持有物业确实能够满足长期稳定的收益。是啊，现在卖房子的利润被压缩了，他多精啊，出租房子赚长线去了。

　　不过还要提醒一下中房协，给住建部提建议的时候，别忘了老潘这样的“持有大量物业”的人，他该怎么上房产税。

　　数据　北京土地再开闸 起价1.8万元/㎡

　　北京市土地整理储备中心网站于8月23日再挂出6宗经营性地块，其中位于朝阳孙河的地块由于容积率仅1.1，楼面起始价高达1.8万元/平方米备受关注。

　　在这次入市的地块中，居住类地块两块，分别为大兴区生物医药基地东配套区12号地北侧、15号地二类居住、其他类多功能、机动车停车场库、托幼用地项目地块，和朝阳区孙河乡北甸西村二类居住用地。

　　根据北京市土地整理储备中心公布的地块资料，朝阳区孙河乡北甸西村二类居住用地，地处朝阳区的东北角，属于五环外，挂牌出让起始价为人民币135280万元，竞价阶梯为人民币650万元整，竞买保证金为人民币4.1亿元，折合楼面地价超过18551万元/平方米，这一价格也超过了此前成交的东城区香河园3号居住及商业金融用地项目的1.8万元起价，仅次于排名历史排名前列的万柳地块2.4万元。

　　七日回眸

　　点评：叫不叫地王，起拍价都1.8万了，容积率只有1.1，那就只能盖别墅了。

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