谁将接棒地产发挥支柱作用？

　　经过两年多的宏观调控，目前地产市场整体过热的态势得到一定抑制，地产投资增速也出现连续11个月下滑。如果本次调控成果能够巩固，那么地产投资的黄金时代可能过去，未来整体行业难有更大的爆发增长。对于以投资拉动为主的中国经济而言，这是否意味着未来经济增长也会随地产投资的减缓而下滑？分析人士认为，在当前的产业结构调整中，一些新兴行业和更高级的加工制造业有望承接过去地产的支柱作用，这些行业在未来将成为中国经济转型的新看点。

　　自1998年房改以来，房地产市场化逐步加速。2004年后，伴随着城市化的推进和人口红利的释放，房地产业逐步确立并强化了行业的主导地位。经过十余年的发展，目前的房地产投资额占整个固定资产投资额的25%，房地产市场的销售额占GDP的12.8%。纵向与横向比较，没有哪个国家在某一特定历史时期如此依赖地产投资增长。由于短期的膨胀，地产市场也积累了很多制度的、市场的问题。多数国家地产业发展的兴衰史表明，房地产市场的健康发展要充分结合本国的经济发展模式，同时要有良好的监督机制和多层次市场的补充机制。同任何一个行业一样，房地产业也有自己的成熟期和衰退期，在行业周期的转换中，如何做好产业承接，无疑对于经济和社会的稳定起着关键作用。

　　中国的房地产市场虽然经历了短期繁荣，但期间暴露出的问题也到了“不改革跳不出死胡同”的境地。土地制度的痼疾、地方财政对土地的过度依赖、房地产开发模式的单一、二三级市场规范的不完善等，都是制约房地产市场未来能否进一步走向成熟完善的关键问题。在经历了单一发展模式的阵痛之后，政府开始着手从制度和市场完善两个层面来规范行业发展。成都和重庆的二元制改革、保障房的推出、房产税试点等，都传递出未来中国房地产行业改革的大致脉络。此外，法制的完善、房地产服务市场的规范也将保障行业整体的发展深度。

　　从目前正在进行的改革和政府传递出的信息可以看出，房地产行业正在向圈地暴利的单一模式告别，未来行业的发展增速也将淡出脉冲增长方式。可以说，目前政府进行的尝试都是在为整个行业更成熟、更持续的发展进行探路。但这种改革也是逐步渐进的，否则“休克疗法”对行业与经济的副作用将不可忽视。在地产业开始深入调整而其他行业尚未培育成新兴增长点的时候如何做好承接，平滑产业转移和升级对经济的负面影响考验着政府的调控智慧。

　　由美、日的经济转型经验可以看出，在不同发展阶段和经济发展模式中，新兴产业和传统产业之间呈现出一定的“雁型模式”，不同行业产业增加值的变化存在一个渐次替代的过程。这对当下处于转型的中国经济而言具有很好的借鉴意义。

　　目前，我国已经提出了七大新兴产业计划，节能环保、新兴信息产业、生物产业、新能源、新能源汽车、高端装备制造业和新材料将成为未来投资发展的重点。虽然从目前的投资额和工业增加值看，这些新兴产业还不能与传统行业同日而语，但其未来的发展空间和弹性无疑会超过地产等传统行业。在新旧产业交替的过程中，只有在政策和力度上对新行业给予更大支持，同时有效地规范和解决老行业中积累的问题，才可能较好地平滑交替过程中的摩擦和潜在影响。

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