七月起多家龙头房企加速拿地 土地市场渐回暖

　　一开发商称，现在拿地较多的企业，普遍采用快速拿地快速销售的开发战略，其经营收入主要依靠销售物业。此前一段时间，这些企业较长时间未拿地，为保证后期持续的收入来源，不得不储备地块。从当前地块的出让价格来看，也确是较为合适的拿地时机。

　　随着更多优质地块入市，开发商对于土地市场的关注度开始回升。

　　截至8月8日早报记者发稿，上海市规划和国土资源管理局网站显示，位于青浦(社区网 论坛 商铺)区的徐泾镇海天花园(小区网 论坛)西侧地块，已吸引了32家开发商领取标书。出让公告显示，该地块东至海天花园，北至沪青平公路，是近期难得一见的纯住宅用地。出让面积为48200平方米，容积率为1.5，起始报价为5.061亿元。

　　按计划将于8月10日竞拍的黄浦(社区网 论坛 商铺)江沿岸E20地块（E-4-2地块），已吸引了14家开发商领取申请书，2家开发商提交了竞买申请。出让公告显示，该地块东至浦明路，北至微山路，出让面积为9003平方米，容积率为4.0，起始报价近8亿元。

　　而在此前的7月，备受关注的新江湾城(小区网 论坛)D5地块和唐镇新市镇A-03-11地块，在成交前分别吸引了20家和27家开发商领取标书。

　　一业内专家昨日称，诸多企业领取标书，折射出开发商储备地块的热情在恢复。

　　万科拿地步伐加快

　　龙头房企的表现尤为明显。

　　昨日在半年度业绩说明会回答投资者提问时，万科董事会秘书谭华杰称，预计下半年各地将加大土地供应力度，土地市场可能会有一些机会，“万科目前的资金比较充裕，在把握市场机遇方面具有优势。下半年万科会关注土地市场的机会，但也不会因此放松项目投资标准，仍然会坚持不当地王。”

　　按万科半年报披露的数据，截至今年6月30日，万科持有现金470.1亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和203.1亿元。

　　而在今年上半年，万科的拿地步伐明显放缓。其间，万科新获取开发项目13个，对应权益规划建筑面积约174万平方米，远不及往年。

　　谭华杰解释，今年一季度，主要城市的土地供应面积同比明显萎缩，土地市场的机会并不多。二季度土地市场成交虽局部活跃，但整体也没有放量，万科拿地相对不多。

　　进入7月，万科拿地步伐明显加快。

　　据统计，万科7月新增土地储备建筑面积达180.87万平方米，相当于6月份的3倍。不过，万科新增储备地块大部分系底价成交。

　　在加速拿地的不止万科。

　　7月典型企业拿地规模环比明显提升，总建筑面积达576.2万平方米，环比上涨26%，同比上涨108%。绿地、万科、龙湖占据前三位置，这三家企业的拿地建筑面积均超175万平方米。

　　对此，一不愿具名的开发商称，上述拿地较多的企业，普遍采用快速拿地快速销售的开发战略，其经营收入主要依靠销售物业。此前一段时间，这些企业较长时间未拿地，为保证后期持续的收入来源，不得不储备地块。从当前地块的出让价格来看，也确是较为合适的拿地时机。

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