上半年房企业绩增长利润下滑 楼市回暖逐渐显现

　　上半年，楼市回暖迹象逐渐显现。近两个月来楼市更是持续“高烧”，排号买房重现江湖，甚至部分开发商有“捂盘惜售”的苗头。然而，成交见涨的同时，房企上半年业绩情况却显示六成房企利润下滑或亏损。业内人士表示，调控政策对房企利润的影响已经十分明显，下半年楼市将有所降温。

　　根据统计，今年上半年，十大代表房企的销售总额为2977亿元，同比增长8.5%，比2010年同期增长74.5%；销售面积达到2911平方米，同比增长12.8%，比2010年同期增长63%。其中，十大房企中6家企业销售额同比增长，其中世茂房产增长超过50%，中海、保利、绿城等增长超过20%。

　　另据不完全统计，沪深两市已有49家房企以快报或预告等形式公布了上半年业绩情况。其中，近六成房企出现了不同程度的亏损或利润下滑，亏损房企达13家。

　　房企之所以出现业绩增长，利润下滑的情况，业内人士指出，这是由于在调控背景下，房企上半年为了完成既定销售任务，进行降价促销，使得利润有所下滑，房企推出的刚需产品利润也相对较低。

　　同时，链家地产市场研究部陈雪指出：“接近六成房企出现亏损或利润下滑，且亏损房企数超过了2011年报披露的8家，表明调控政策对房企利润的影响已经十分明显。”

　　而从市场的表现来看，房企低利润、拼销量的营销方式仍在继续。据北京市房地产交易管理网及房产机构统计表明，8月份北京共有34个新楼盘计划入市，项目数量创年内月度开盘量新高。亚豪机构副总经理任启鑫认为，从开发商营销方面来看，选择在此时推新楼盘入市，既是提前抢占“金九银十”商机，同时也是房企对市场未来走势心存隐忧的表现，多数开发商希望能够借着近期楼市交易回升的东风，消化库存，回笼资金。

　　在严厉的宏观调控下，房企业绩明显分化，大型房企正在行业洗牌期逆市抢占市场份额，同时，也在督促上市房企加快转型。

　　某数据显示：上半年全国十大房企市场份额达到16.17%，同比增加了2.66个百分点；而前二十大房企市场份额为21.46%，同比增加了3.46个百分点，行业集中度逐渐增强。

　　而在楼市调控方面，6月以来，中央密集表态重申继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。国务院办公厅7月24日发文称，国务院决定从7月下旬开始，派出8个督查组，对16个省市贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督察。

　　对此，杨红旭近期在微博上表示：房地产调控组合拳，或许还未完，如果房价仍然不听话，还有可能新增调控措施，比如房产税试点城市扩容、二手房交易税提高、房地产贷款收缩等。在此形势下，下半年楼市将有所降温，但下行空间已不大。房价大涨可能性为零，将基本以盘整为主，70个大中城市房价环比涨幅将会有所波动，小涨小跌皆属正常。(据中国新闻网)

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