难逃清冷命运 济南商业地产运营再受考验

　　投资者地段其次是品牌

　　位于泉城路的泉城旺角项目,目前主推8—35平的产权商铺。据了解,6月9日开盘当日销售70多套,85%是济南的投资客。在此购买商铺的李先生说道,最主要的是看中了这里成熟的商圈和地段,虽然两年后才能使用,但在现在经济形势下投资一套商铺,最起码能够保值增值。记者在销售部了解到,其推出的一层二层商铺已经销售大概70%,外铺售价每平米7—8万元,内铺则为4—6万元。有关人员介绍说,买商铺的前三年有总房款8%的固定收益。而对于后续的经营,销售人员表示开发商会保留部分房源自营,以表明会负责到底,而不会“卖完拉倒”。

　　而同在泉城路商圈的世茂国际广场,目前两栋产权酒店式公寓楼的其中一栋也已经开始预约销售。在售楼处,销售人员推销的重点则在于商业所处的地段,以及后续项目整体的商业配套,其次是世茂品牌后期带给业主的优质酒店式管理服务。据了解,该项目虽以大概两万平米的均价销售,但新建住宅的稀缺性及精装交房,近期也吸引了不少投资、自住者前来加入该项目的“茂悦荟”,等待8月份的开盘。

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　　“前辈”商铺经营不善,门可罗雀

　　泉城路上的泉乐坊开业数年,经营一直不温不火,有关负责人解释说,由于泉乐坊的店铺已经卖给了个人,很难对泉乐坊的业态进行统一管理。而同样是已经将铺子卖给个人,采取统一招商经营的经七纬八地下人防商场,也遭遇了退铺风波。

　　记者来到经七纬八处的地下人防商城,进入地下停车场的时候,被告知已经停满,似乎显示出该商场人气很旺,但进入商场以后发现,除独立运营的华联及个别大的商家以外,自营部分可以用“惨淡”来描述,多数商铺已关门歇业,几乎全都在门上贴有“转让”,“清仓”等字样。一家已经挂出“清货甩卖”牌子的老板无奈地说道,刚开业时经营还可以,而目前在这里做生意就是在做“三赔”,赔时间、赔人、赔钱。他说,今年的租金大家都没有再交,都在拖着要个说法。停车场火爆并不是因为商场经营好,而是因为周边地上停车位紧张,连到旁边省立医院看病的都把车停这里来了。

　　据了解,该商场2010年11月开盘销售,前期以产权商铺名义售出了大半,总售价为1.5亿,并对每个铺子进行了精装修。2011年6月开业,刚开始人气还很旺,如今由于经营上的问题导致“惨剧”发生。有租户分析说,开发商之前没有商业运营经验,也不舍得花钱打广告,吸引不来大商家,导致经营越来越萎缩。

　　商业运营再度考验

　　济南以花园路海蔚广场为代表,曾经经历了一波产权商铺经营风波,经过了几轮谈判,最终因银座商城的整租而暂时平静下来。业主张先生谈到投资经验说道,济南的商铺经营特别是需要统一经营的产权商铺,一荣俱荣,一损俱损,如果买铺子时摊上“无能”开发商,对于商业运营一没实力,二没经验,即使买了好地段的铺子也是需要承担很大的风险。

　　济南一家商业运营公司张经理表示,如今住宅市场刚需回暖,在进行着新一轮的购买潮,投资者也蠢蠢欲动,除利用炒股、民间借贷等有限的几个风险渠道外,渐渐退出普通住宅投资的“炒家”,也相机转变了投资思想,转为长线投资商铺为主,而他们认为最稳妥的还数投资城市中心地段的商业地产。张经理强调,投资商铺后的运营风险虽为老生常谈,除社区底商外,后续的运营特别是“大通铺”,分割式产权商铺的运营是考验开发商能力最重要的一个方面。

　　泉城路上的红尚坊将于年底开业,而一直经营不太好的泉乐坊其三期也将开始销售,销售人员介绍说,明年十月份就能开业经营。对于济南越来越多的商业地产项目的销售运营,考验投资者眼光和开发企业能力的时期又将到来。

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