开发商好了伤疤忘记疼 北京11个项目坐地涨价

　　市场稍微转暖，开发商就动起了涨价的念头。

　　据链家地产市场研究部对今年新入市的56个期房项目统计显示，16个项目在一二季度均有成交。相比较于一季度，其中11个项目在二季度（截至5月15日）的成交价格出现上调，平均上涨幅度为4.4%，达到8.2%。

　　从区县来看，前期降价幅度较大的区域如昌平、大兴、通州、房山等项目价格均出现上涨，筑底反弹迹象出现，而延庆，密云等远郊区县项目价格继续下滑。从环线来看，六环外项目价格走势不一，有涨有跌，但是六环内项目基本都出现上涨。从成交量来看，4月至今成交量超过30套的8个热销项目，价格均出现上涨。

　　相比一季度大幅调低售价后，此前一些销售不错的项目均出现了价格上涨，主要是今年年初，房企低价入市比较明显，通常让利幅度都在7%-10%，甚至郊区有个别项目以成本价或亏本入市。三四月成交量出现上涨后，部分房企心态发生变化，开始小幅上调价格。

　　链家地产市场研究部陈雪表示，从以上数据来看，有8个项目4月以来成交量均低于30套，数据所反映的市场走向并不准确，即其价格数据发生涨幅更多的成分可能是数据本身存在问题。反观其余8个成交超过30套的项目，平均成交价格均出现上涨，意味着当前热销项目价格开始坚挺甚至回升的情况确实存在，但并不广泛。热销项目均为中低端项目，且普遍出现提价现象，平均约涨600元/平方米。

　　另据链家地产市场研究部统计，截至5月15日，今年有56个项目入市，新增供应12348套，成交2827套，签约率为22.89%，同比降低25%，其中17个项目零成交，此56个项目成交占全部市场纯商品住宅成交的比例仅约为15.12%。

　　陈雪认为，从当前来看，今年消化的库存超过八成都是以前的旧盘。新盘出售状况并不理想。宏观调控的基调并不会改变，刚性需求为主体的市场结构也会保持稳定，“降价为王”的购房情绪基本不会发生扭转，因此在当前整体签约率偏低的情况下，开发商整体的出售压力依然很大。并且当前少数热销楼盘价格略微上浮后，也仅仅是缩减让利幅度，降价销售的本质并没有改变。在此情况下，其余开发商如若跟风继续保持低优惠或者不降价，“一厢情愿”的意愿更浓，不会得到市场认可。

　　5月16日，济南商品房全市共成交167套，其中住宅117套，办公写字楼16套，商业用房0套，车库3套，储藏室31套，厂房0套，其它0套，公寓0套，总成交量比前日减少74套，住宅减少22套。