4月CPI涨幅回落至3.4% 租金价格环比停涨

　　5月11日，国家统计局发布4月居民消费价格指数：2012年4月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.4%，环比上涨0.2%。

　　4月CPI同比涨幅回落至3.4%，物价仍未稳定

　　4月份CPI同比涨幅为3.4%，涨幅较3月回落0.2个百分点。 4月物价水平环比下降0.1%。从结构上看，食品类价格同比涨幅7.0%，影响居民消费价格总水平同比上涨约2.20个百分点，是带动居民消费价格总水平同比上涨的的最主要因素。

　　链家地产市场研究部陈雪认为，4月CPI在3月反弹后有所回落，一方面影响物价上涨的一个主要因素——食品类价格的上涨幅度有所减轻，另一方面，因节假日的需求增多导致的物价上涨因素也在慢慢消退。自2011年7月以来，CPI由较高点的6.5%开始逐渐回落，但目前还并未稳定。虽然目前宏观调控效果显著，且经济增长放缓，会促使CPI继续保持回落的整体趋势，但也会受到国际上大宗商品价格变动等因素的影响。

　　货币微调预期仍存，但短期内实施可能性不大

　　链家地产市场研究部陈雪认为，当前根据央行发布的信息来看，货币政策采取微调的预期仍然存在，但短期内施行的可能性并不是很大。4月CPI的短期回落可能很难直接带动货币政策的出现定向宽松。尤其是一些地区楼市出现回暖的苗头，伴随市场需求的释放，无论是业主还是开发商，再降价的意愿都没有去年强烈。同时地方楼市在经受长期调控压力下，救市心态也仍然存在。虽然说今年货币政策的微调并不是针对房地产市场，在这种形势下，存款准备金率的下调也难免会有这方面的顾虑。因此，货币政策的微调会谨慎而行。

　　4月全国租金同比上涨2.0%，环比增幅首次为零

　　4月全国居住类价格中，住房租金同比涨幅2.0%，涨幅较3月回落0.1个百分点。环比涨幅为0%，是今年租金首次止涨。

　　链家地产市场研究部陈雪认为，4月份全国平均租金环比零增长，主要是由于2、3月份的租赁旺季已经结束，新增租赁需求明显减少。同时，今年前四月租金同比增幅持续回落，租金上涨态势明显缓和，租赁旺季需求的整体水平就低于以往，市场消化能力相对变强，旺季结束后，需求出现更为明显的回落，促使租金出现止涨。

　　根据链家地产市场研究部统计，2012年4月北京租赁市场日均成交量环比下降23%。而去年4月份环比降幅仅为16%。

　　陈雪表示，5月份仍将是租赁淡季时期，租金水平还将会继续维持在目前水平。但六月以后，会逐渐进入到第二个租赁高峰，租金可能还会出现上涨趋势。但整体来看，涨幅不会高过去年，并且也不会再出现由租金上涨拉动CPI上升的情况。