奖励个人购房别轻易解读为政府救市

2012-05-09 07:36:56 来源：重庆晨报

　　必须看到，奖励个人购房政策虽然算不上是政府救市，但是算得上是政府救市小动作，至少可以说是政府在试探民意的风向，看看舆论走向，可能为下一步真正的救市打前哨。

　　5月7日，江苏扬州发布通知，对个人购买成品住房进行奖励，建面在90平方米及以下的，给予6％。的奖励；对90平方米以上、120平方米以下的，给予5％。的奖励；对120平方米及以上、144平方米以下的，给予4％。的奖励。（新闻详见今日本报3版）

　　受房地产市场调控政策影响，土地交易量减少，土地交易价格下滑，商品房交易量大幅萎缩，商品房价格也不断下跌，这给很多靠卖地财政过日子的地方政府带来巨大压力，地方政府有着很强的救市冲动心理。因此，在当前国家严格调[消息价格户型点评]控楼市的大环境下，只要地方政府稍微出台一些激励购房者的优惠政策，极易被公众理解为政府救市。

　　不过，深度剖析扬州的奖励个人购房的优惠政策，公众不必轻易贴上政府救市的标签，不应轻易解读成是政府救市，只是地方政府放出的一个风向标，试探民意是否能够出台真正的救市政策和措施。

　　实际上按照奖励个人购买政策的奖励标准，奖励的资金额度非常少，远远不如采取契税等优惠政策更实惠，对于刺激市民的购房意愿很小。以目前扬州市的房价标准，新购一套住房，政府给予的奖励不过区区几千元，还不到一个平方房子的价值，相比较几十万元的巨额购房款来说微不足道。即使在这个时候出手购房的，也是刚需人群，是不得不买房的人群，对于这类人群，就算是奖励几千元，减轻一下他们的购房负担和压力不算是坏事。

　　再者，扬州奖励个人购房优惠政策的对象只限于购买成品房。众所周知，精装房的折旧率非常高，只适合自己居住，不适合投资，拥有很强的投资价值和适合炒房客炒作的只是没有装修的毛坯房。从这个角度说，只是奖励精装房，而不奖励毛坯房，刺激不了炒房行为，对房地产调控政策起不到任何的撬动作用。

　　也必须看到，奖励个人购房政策虽然算不上是政府救市，但是算得上是政府救市小动作，至少可以说是政府在试探民意的风向，看看舆论走向，可能为下一步真正的救市打前哨。当然，对于扬州的试探性行为也必须予以强烈回击和批评，只能将奖励政策停止于奖励刚需人群，不能更进一步。□张立美