济南高端物业展人气一般 海外投资置业成为新宠

　　□本报记者 刘文忠

　　济南国际高端物业展人气很一般。(刘文忠摄)

　　近年来，海外投资置业展先后在国内多座城市引起高端投资客的追捧，在国内楼市面临持续调控的背景下，到海外投资置业也持续“发烧”。不过业内人士指出，投资海外地产，并非包赚不赔的投资理财选择，其中可能面临诸多风险，需要投资者谨慎防范。

　　海外置业受关注

　　4月13日至15日，由世界房产网主办的济南国际高端物业展在万达凯悦酒店举行。来自美国、德国、澳大利亚、新加坡、菲律宾、马来西亚、塞浦路斯等10个国家的高端物业项目，吸引了部分慕名而来的参观者，展出的物业包括高档别墅、豪华公寓、城堡、农庄、私人岛屿以及配套设施。

　　排名前列次来济推介新加坡房产项目的新加坡ECGProperty公司行政主管ERISKAEDWIN告诉记者，近两年来，中国大陆到海外置业者不断增多，到新加坡、马来西亚、澳大利亚等国家投资不动产，正在成为一些财富人士新的投资选择，与国内相比，到海外投资不动产具有投资回报稳定、享有产权等优势，因此受到不少高端人士的青睐。据他介绍，此前他所在的公司在上海也参加过类似的展览，效果大大超出预期，“原本以为有5个意向客户就不错，结果3天展会意向客户竟有十五六个。”

　　记者了解到，在济南3天展会中，由于主办方前期宣传不够，大多数市民并不知道举办展会的时间、地点和展会内容，因此整个展会与其他城市相比，效果稍微差了一些。不过记者在现场采访时发现，对类似的国际高端物业展和海外投资置业，济南部分高端投资客也有所关注。一位不便透露姓名的参观者表示，一些国家在城市建设、居住环境、社会保障方面确实具有目前国内无法比拟的优势，可以考虑通过投资置业实现移民。

　　在济南展会前后，类似的高端物业展在北京、上海、天津等城市也在陆续举办。4月7-8日，北京春季房展会现场专门设置了海外楼盘区，受关注度不亚于此前的上海春季房展会海外楼盘展览和南京海外置业展。5月19-21日，天津也将举办海外投资、海外置业展，地点在位于天津滨海经济开发区的滨海国际会展中心。

　　出国投资为哪般

　　记者了解到，大多数有意到海外投资置业的购房者，其目的不外乎移民、留学、投资这3类。展会组织者和中介公司也投其所好，将移民、留学、投资、休闲旅游等作为海外置业的卖点。

　　谈到购房者或投资客进行海外投资置业的主要原因，上海同策咨询研究中心总监张宏伟认为：一是中国30多年的改革开放，产生了一批相对富裕的家庭，这部分家庭有一定闲置资产，在综合考虑孩子教育、养老和生活环境等因素后，这部分人将眼光投向了海外；第二个原因是目前国内楼市因为限购、限贷等一系列的调控措施，导致拥有部分闲散资金但除了投资房产找不到更好投资渠道的投资客到国外寻求新的投资渠道；第三个因素是近年来人民币持续升值，让国内投资者坚定了海外投资置业的信心；还有一个原因则是一些“身上并不干净”或者别有所图的富人，企图通过海外投资置业转移资产，规避国内政治、经济及其他方面的风险。

　　除了购房者，近年来，一些大型房地产开发企业也开始投资海外房地产开发项目，期望分享海外投资置业这块蛋糕。据业内人士介绍，万通、绿地、碧桂园等品牌房企，有的已经在国外开发地产项目，尚未有项目的，也打算近期投资海外。分析人士认为，与购房者不同，国内品牌房企“出海淘金”，除了战略布局上的考虑外，更重要的是想利用国内房企在销售渠道的资源优势，吸引国内高端置业客群到海外置业投资，从而获取更为丰厚的回报。

　　业内人士认为，部分品牌房企之所以对“出海”比较热衷，主要原因是这部分房企已基本实现了全国化布局，为谋求更大的发展，必须从国内市场走向国际市场，实现战略布局的国际化；其次，从投资项目来看，“出海”房企投资开发的项目多为旅游地产项目，其目标客户多为国内客户，企业可借此整合产业链，吸引国内客户投资；第三方面的因素来自政策层面，国内的房地产调控导致部分投资客到海外投资规避风险，国内房企“出海”属于顺势而为应需而生；另外一个因素则是大部分海外不动产(土地和房产)都拥有产权，这对投资者和开发商都具有极大的吸引力。

　　投资风险需防范

　　据介绍，近年来，国内投资客和房地产开发企业投资海外房产呈逐年上升趋势，新加坡、马来西亚等一些国家趁机加大在国内市场高端住宅、旅游地产项目的推售力度。从总体情况看，东南亚、北美、欧洲和澳洲是投资者和开发商都比较看好的区域，加拿大温哥华、英国伦敦、澳大利亚墨尔本等城市，成为多数到海外置业的国内投资者的城市，新加坡、马来西亚、泰国、日本、韩国也比较受关注。

　　不过分析人士指出，到海外投资置业，并不一定是转移投资或转移资产的好途径。比如在美国，去年美国公布了《海外账户纳税法案》(FATCA)部分实施细则。根据规定，截至2011年12月31日，居住在美国境内、在海外拥有5万美元以上资产或者居住在美国境外、在海外拥有20万美元以上资产的美国公民和持有美国绿卡的外国人，都需要在2012年4月15日前向政府申报；藏匿海外资产拒不申报被视为有意逃税，一经查出会被处以高达5万美元的罚款，严重的还会被判刑。当前，美国政府正加紧追查公民的海外账户和海外资产，一旦被查出在海外藏有资产，户主将被施以重罚。据了解，美国政府这一举措，对到该国投资的外籍人士产生了一定影响，部分华人为了“保财”，甚至不得已放弃绿卡。

　　此外，到海外投资置业还面临其他一些风险。张宏伟认为，海外投资置业，除了一定要花时间去了解当地对房地产的相关政策和信息外，还要注意以下几个问题：排名前列、防止中介利用海外置业骗取购房者钱财；第二、和国内不一样，海外投资置业需要交纳各种税费比如物业税、房产税，这些税费叠加之后，很可能使投资客难以获得理想的投资回报；第三、对中介海外投资置业宣传中有关移民、就业、上学等方面的承诺要仔细甄别；第四、到海外投资置业还可能面临当地税收政策、汇率变化以及房价下跌带来的风险；第五、一些国家时局不稳，政治风险也是到海外投资置业需要注意的问题。