济南
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17日,在青岛李沧区一楼盘售楼处,市民在看房。本报记者 张晓鹏 摄
本报 记者 喻雯
作为二线城市,济南2月份房价突然领涨全国。而根据济南住宅与房地产信息网公布的数据,济南市2月份住宅成交近2000套,环比1月份700余套的成交增加了1000多套。量价齐涨,济南楼市小阳春来了?
某个月份上涨 参考意义不大
对此,山东中原物业顾问有限公司投资顾问部总监薄夫利坦言,从目前济南市场情况来看,2月份房价环比上涨0.1%,难有明显的感觉。“相比1月份,春节过后开发商没有加快推盘节奏,大都采取的是团购、特价、内部优惠等多种形式来试探市场。在这些因素影响下,2月份的成交量明显回暖。”
薄夫利说,“一个月份的房价环比上涨,与当月特殊房源的推出有一定关系。某一个月份的价格波动对整体市场而言,参考意义不大。”
山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗对此表示赞同,他说:“某个月0.1%的变化是一种正常现象,从房价波动幅度来看,4%—5%都是正常现象。”
3月新房降价明显 小阳春难以出现
与专家说法相印证的是,进入3月份,济南房价却出现下行趋势,省城多家“6”字头起价的楼盘入市。低价刺激了不少购房者出手,各楼盘成交较为理想。薄夫利表示,“回暖”是在原有价格保持不变的情况下,出现的成交量大增,而目前济南市场呈现的是“以价换量”的情况,开发商以价格下降来换取成交量,这不是回暖。
薄夫利说,未来市场成交如何,还得看开发商的策略和各大楼盘的降价幅度。“在目前高压的政策调控下,短期内,济南房价不会出现反弹。”
“全国范围来看,‘小阳春’难以出现。济南也不例外。”李铁岗分析,“价格不回归合理,市场也难以达到一种均衡状态。”
据了解,今年年初,由龙头地产企业保利集团带头掀起的降价风波,正在楼市蔓延。业内人士预计,更大规模的促销将在4、5月份展开,这将是自去年10月底以来全国楼市的第二波降价潮。
