地方微调政策频频触冰 楼市多方博弈继续升级

　　编者按：昨日，上海二套房新政被叫停，上海市房管局强调要继续坚持调控政策，这是继芜湖之后有一个夭折的"救市"政策，在中央从紧的调控基调下，不少地方政府频频进行地方政策微调，以求促进楼市成交，缓解多方压力，但最终皆被叫停，楼市多方博弈继续升级。

　　近日，上海市“居住证满三年可购买二套房”的新政因其普遍关注，尽管上海市房管局相关人士对此解释称“这并非新政，而是早就在执行了”，却依然被理解为地方政府微调楼市的举动。

　　2月27日，上海市房管局网站发布了《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》，通知规定，自2012年2月27日(含27日)起，取消原来对于持有满三年以上本市居住证的外地人享受上海家庭可购买第二套住房的优惠待遇。28日，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生也发文重新声明，将继续严格执行国家和本市房地产市场调控的各项政策措施，严格执行住房限售政策，政策不改变，力度不放松，抑制投资投机性购房，进一步巩固调控成果。

　　多城市进行政策微调均被叫停

　　地方拟定微调措施，执行几日被叫停，随后地方政府重申调控不放松，这似乎成了最近一段时间比较常见的现象，据相关报告显示，尽管中央政府调控依然从严的基调未变，但自去年下半年以来，已有北京、上海、杭州等十余城市楼市出现政策微调，内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。

　　地方政策瞬息万变购房者左右徘徊

　　目前已有17个城市微调楼市，政策“暖风”频吹，部分购房者担忧房价再次上涨，所以看房买房的人多了起来，近期多个城市成交量确实有比较明显的复苏，通过搜狐焦点网组织的爬房团活动报名人数也能看出购房者入市意愿的增强，据了解，搜狐焦点济南站爬房团报名以来，已经有近600名网友进行了报名，极度火热。从去年年底，成交量多次创造了新低点，很多刚需族的需求受到抑制，政策变动、婚房置业等一些列因素促成了市场回暖的迹象。然而据了解，多数网友依然不打算近期出手，随着地方微调政策的多次被叫停，购房者对中央调控政策的信心增加，房价下降预期也更加坚定。

　　多方博弈要进行到何时？

　　中央调控基调不变，地方政府频频试探，购房者有需求却在等待时机，三方博弈到底将进行到何时？近日，搜狐焦点网采访了天鸿万象新天 (论坛) (论坛)营销总监侯毅，他表示，购房者不必太在乎政策的变动，买房更应关注其真实价值，他认为，目前市场的价格正在向价值回归，3月份可能会出现二次降价潮，这次降价已经比较实在，是购房者出手的良好时机。