禁止开发商“偷面积”“赠送面积”将退出房产市场?
赠送面积100%”的户型或许要退出深圳房产市场了,一纸禁偷令,将使开发商依靠“偷面积”来提高房屋总价的方式无处遁形。记者获悉,一则《关于建筑设计审查有关控制要求的通知》(以下简称“通知”)在深圳房地产业协会网站上悄然挂出。
通知对于建筑设计中的住宅层高、住宅阳台面积、商业建筑、厂房等高度等作出了相关控制要求,剑指不少开发商推出的所谓的一层做两层、阳台改房间等“偷面积”的方式。
“这是一场猫捉老鼠的游戏,政府这是第二次出台这类通知,应该可以打击到90%以上偷面积的行为,但是永远都还有钻空子的空间。”深圳清华苑建筑设计公司董事总经理、国家一级注册建筑师李念中表示。
住宅层高不得超3.6米
昨日记者获悉,日前一则《关于建筑设计审查有关控制要求的通知》出现在深圳房地产业协会的官方网站上。该通知落款为深圳市规划与国土委,落款时间为2012年1月10日,其通知给规划国土委下设的各处、各直属单位、各管理局、各有关事业单位。深圳市房地产业协会网站在日前公布了这一通知。
此次出台的这一通知,进一步规范了建筑设计审查中涉及的相关控制要求,其分为居住建筑和非居住建筑两类,分别提出了5条和4条控制要求。
关于居住建筑的有关控制要求:(一)单套户型建筑面积90平方米(含90平方米)以下复式户型不得设置透空;(二)住宅户型内部仅限于复式户型的起居室(客厅、餐厅)设置透空。户型透空部分的投影面积不得超过该户型套内建筑面积的20%,且最多不得超过40平方米;(三)房与房之间原则上不得设置框架及连扳。各单套户型房与房之间(含客厅、餐厅、阳台、卫生间、厨房等)不得设置框架及连扳,如确有需要,套型与套型之间,套型与核心筒之间设置结构连梁和板等的围合总投影面积(框架外沿算)不得超过该层建筑面积的10%;
(四)住宅阳台(含花池)总投影面积不得超过每户套内建筑面积的20%,其中两层高及以上阳台投影面积不得超过每户套内建筑面积的10%。不得设置连梁小于0.6米(含0.6米)的阳台;(五)住宅建筑单一层高不得超过3.3米,低层住宅建筑单一层高不得超过3.6米。其中第(五)条意味着,通过加高每层的高度,然后一层改两层的偷面积方式将被禁止。