为什么国人热爱买房？

　　什么时候是出手买房的时机，一直都是关注房地产市场的读者最关心的问题。而近来很多读者、媒体都在问一个问题，就是“现在是时机了吗？”

　　在探讨这个问题前，应该先看看为什么要买房？为什么国人都热爱买房？

　　对于一般人，买房的动机、推动力其实主要是四种：

　　（一）历史与社会因素：传根深蒂固的传统思维与近代社会的复杂变化的胶结。

　　国内大部分的地区，在历史上一直是稳固的农业耕种社会，而且几乎没有过什么“殖民地”（被殖民就时有发生），与很多历史上以游牧民族为主或具有过殖民地的国家地区完全不同。中国内地的传统是一种高密度、交错相连、相对稳定的居住习惯。这种习惯已经在社会各方各面渗透，所以国人思想里，对于在某个地方稳定安家置业的认同感很强烈。

　　而解放后，社会制度变更，在1998年前，城市基本上公有制的住房，几乎所以的城市人都是租住公房，小部分分配了“宿舍”的，已经是算是那时代“上流社会”。这种情况其实并没有改变国人对于“拥有住房”的习惯，而是长时间压抑罢了。

　　而这种压抑最后在98年房改后爆发了，也迎来了中国房地产市场的“长牛行情”。

　　（二）文化、情感因素：在这种历史社会状态下，萌生出国人对于住房特有的的文化与情感。

　　国人长期推崇所谓“低调”、“含蓄”，仔细观察，你会发现：其实是一种时时刻刻想高调的另类低调、时时刻刻想张扬的刻意含蓄。而房屋，作为实实在在可以让人看得到的实质性财富，加上不动产的特性，比起任何其他的东西，更可以作为国人“低调”的高调与“含蓄”的张扬的“选择”。

　　而汉字的“家”，一直就具有在“房子中”的意思，仿佛国人的家，必须要在“自己的房子中”，才是家庭。就连最近热播的香港电视剧《缺宅男女》，都是讲述一家人各自为了买房的艰辛历次为主线，故事中不断强调家庭必须要自己买房，而租房就是不幸福的。

　　（三）近现代中国特有的婚恋观念、价值观：如果对比1911年前的男尊女卑，那么现在的中国社会真是几乎180度大转变了，同时，中国也具有很独特的价值观。

　　长期与欧美社会接触，发现其实他们的社会更接近真正意义的“尊重式平等”，而国内却居然比中世纪的欧洲骑士更“骑士风范”。欧美社会“AA”制无论朋友还是恋人，都较为流行，那其实是互现尊重、自我独立的表现；在房屋问题上夫妻多数是共同想办法解决，各自尽力共同解决。我们看到的所谓西方社会女性婚后不工作，其实是婚后的分工、责任不同而已，与国人的误解为“养在家里”是有本质区别。而《野蛮女友》、《流星花园》类的女主角是亚洲很多女性内心的强烈幻想，甚至理想，从而对于推升对物质的追求。

　　更突出的是：近年国际上，只有中国电视剧还在孜孜不倦热炒“格格”、“皇朝爱情故事”这类主题。这些主题，发生环境自然是大宅、大殿内，其实也在潜移默化了拥有住房是爱情生活的必须载体。

　　而国内情况，却正如房地产业界的一个讲法-----“岳母推高房价”一样。现在婚房成了结婚的必要条件的情况越来越普片，而拥有住房成了国内男性婚配的重要“筹码”的首位，这种情况在大中城市尤为严重。去年《婚姻法》的新司法解释更加增加了大量女性购房需求。

　　由于国内30年的改革开放，经济以的速度增长，社会财富迅速膨胀。与这个高速度相对的社会价值观，却跟不上财富的脚步，显得较为浮躁，社会心态也较为躁动不安。因此，作为财富的入门级标准----拥有住房，成了社会广为认可，也成了国人特有的价值观。

　　（四）户籍制度的局限性、城市化与工业化的推动：成为买房的社会实质性推动力。

　　中国目前是国际上小数仍然实施户籍限制的国家。而户籍对于老百姓的医疗、教育、工作、养老等往往具有决定性意义，而住房就是户籍的“载体”。

　　改革开放后的高速城市化、工业化，也让中国人口每年以二千五百万的巨量向大中城市“涌进”，住房问题在城市化进程中成为各地政府的难题。地方财政连解决本身城市户籍的中低收入家庭住房问题都九牛二虎，何况每年还有如此庞大的“新增临时户籍”。

　　综合来看，中国的住房问题有上述客观因素，也有“两高两低”（税负高、贫富差距指数高、社会保障低、部分管理效能低）的内在因素，所以，现在的楼市调控，如果不能从根本性解决上述问题，房价仍然是很难调控的。

　　因此，这如我上年的预测，随着本轮调控慢慢淡化，货币政策的转变，现在至年中、第三季前，其实都是准购房者思考对比房源的时间，而入市就要按照各自资金脚步与实质需求（切记不是心理需求）。