马光远：二三线城市房价下跌可能更加突出

　　中广网北京2月18日消息（记者张棉棉）国家统计局今天将公布今年首月70个大中城市房价数据，在各地保障房等房市政策密集出台调整动作的情况之下，房价未来能否如期大幅下降，目前阻力又在何方？

　　专家认为1月份房价仍将下滑 或下调0.2%左右

　　可以这样说，2012年，房市是在消费者的期待、地产商的失望中开始的，我们知道，去年后半年房价呈现明显下调态势，尤其是去年11月，环比下跌城市已经达到了49个，这是70个大中城市中房价下跌过半，12月，房价下跌城市继续增多，价格下降的城市达到52个。

　　因此，业内人士对于今年1月的房价走势，普遍认为12月的下滑态势无疑将持续，应该不会出现其他的情况。其中，中国之声特约观察员马光远认为，从12月情况来看，由于人们的预期都已经转向下滑，而只有预期改变才能说明拐点已经明确确立，所以1月份，70个城市中，房价下跌城市也将进一步增多，幅度也会有所加大。

　　马光远：按照我们目前的这种统计，包括去年的这种态势来看的话，我认为可能应该就是下调0.2%左右，因为去年环比在我记得应该是0.1%多，如果1月份进一步加大的话，环比的这种下降应该在0.2%左右，但是应该到不了0.3%。

　　不过，21世纪地产新闻总监李一戈认为，因为它整个的市场面也好，政策面也好，它没有一个非常突然的变化出来，因此1月房价下跌幅度会和上月基本一致。

　　李一戈：从市场我们了解的情况来看，大多数企业要么是尽可能地延后开盘，因为市场反应不好，都在观望，要么是打折的幅度也是延续原来的前两个月的水平，也就是说都是尽可能地8折，8.5折最多了，甚至7折以下的基本上我们现在没有看到，所以它整个反映到国家统计局这个数据上应该也不会有太大的变化。

　　分析称今年房价或有较大调整 二季度成分水岭

　　在去年12月时，很多人曾经判断，因为房市渐冷，国家可能在今年政策出现一定松动，然而进入一月，面对仍然处于淡季的房市，国家的政策虽然没有继续加码，但也没有丝毫放松的迹象，这也让更多的人对中央调控楼市的态度坚定了信心。

　　不过，也有不少市场人士表示，2012年存在着许多不确定因素，目前就看两会上是否会出现新的博弈，地方政府和开发商是否施压给中央等。如果上半年限购政策一点松动都没有，开发商再熬半年情况就会变得更糟，下半年或许就会较大幅度的价格调[消息 价格 户型 点评]整，所以二季度可能成为一个分水岭。

　　21世纪地产新闻总监李一戈表示，判断市场起变化的一个关键因素就是成交量。今年房价走势整体不会发生变化。同时，由于一线城市下调幅度会更明显。

　　李一戈：如果分一线二线城市来看，同比压力比较大的应该还是一线城市，因为一线城市总体的观望情绪比较重，然后供应量又比较大，所以一线城市的从市场情况看应该是比较大，所以一线城市房价下行的压力也要大于二三线城市。

　　中国之声特约观察员马光远则给出了反对票，在他眼中，二三线城市的地产政策其实执行的并不如一线严格，此外，就房源本身的价值来说，可能二三线城市的泡沫会比一线城市更高，因此二三线城市房价下跌可能更加突出。

　　马光远：北京的也就是长期预期上来看的话，它的稀缺性更加明显一点，但是二三线我认为，包括三四线的城市，它是没有多大概念的，我们的二三线城市基本上大同小异，所以这样的城市本身，你就是住一个房子而已，而且流动人口又少，很多城市房价的上涨是因为外来人口太多，流动人口太多，那么二三线城市这个流动人口如果没有足够的人口来支撑的话，房子本身的议价不会太高，所以我认为现在应该是二三线城市回归它的真正的合理的价格的时候。