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合富辉煌:2011年11月济南公寓市场分析月报

2011-12-11 22:27:40 来源: 搜狐焦点网

第六章 公寓市场

  一、样本选取标准

  建筑面积不低于1万平米的在售项目,用地为40或50年产权的公寓产品。样本选取如下:历山名郡鲁商国奥城发祥 (论坛) 1号公馆、杰正岭寓华强广场丁豪广场

  二、市场综述

  2011年11月,济南公寓市场明显偏冷,各项目保持正常销售,市场推广活动较少,但受到市场环境影响,部分投资客观望气氛浓厚,或者是将资金投向其他渠道,导致项目成交不理想。

  从价格上,公寓整体均价基本保持稳定,虽有个别项目推出“特价房”的优惠活动,但对整体均价影响较小。预计近期一短时间内,公寓市场将会比较平稳,市场价格基本保持稳定。

  三、市场供应量分析

  2011年11月,本月无市场新增供应,预计至年底,公寓市场无新增供应入市。在售公寓项目保持正常销售,无其他推广活动。

  2011年11月,公寓市场在售供应主要集中于东部区域,由于东部区域在售公寓项目相对较多,鲁商国奥城、杰正岭寓、丁豪广场等均有房源,且丁豪广场在售体量较大。中部华强广场项目以去化二期剩余货量为主,在售货量相对较少,后期将以写字楼销售为主。

  四、市场成交量分析

  2011年11月,公寓成交量集中于东部区域,东部区域以丁豪广场与鲁商国奥城项目销售为主,但销售业绩不佳。西部区域发祥公馆正常销售,中部区域以华强广场继续销售剩余房源为主。

  五、成交均价分析

  2011年11月,济南市公寓成交均价为12500元/m2,公寓市场价格基本保持稳定。虽鲁商国奥城推出20套特价房活动,但受其LOFT公寓价格较高影响,其特价房活动市场均价影响有限。预计公寓市场价格基本保持平稳态势。

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