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世联怡高11月份济南房地产公寓市场分析月报

2011-12-09 17:03:45 来源: 搜狐焦点网

  第四节公寓

  【样本选取标准】:建筑面积在1万平米以上或者具有一定代表性的公寓项目,尚未开盘项目不在监测范围之内。从用地性质和土地使用年限看,“公寓”区别于住宅,主要是非居住用地、40年和50年产权,一梯多户,由一条走廊贯穿整个楼座的产品;从产品的功能定位与配套上看,“公寓”不同于写字楼,它是兼具办公和居住功能,具有一定的居住和办公配套的产品。按照以上标准,选取的公寓项目为:汇展·香格里拉、鲁商·国奥城、发祥1号公馆、历山名郡、华强广场、丁豪广场、杰正·领寓、银座中心CEO、鲍德·现代逸城。

  【内容综述】

  11月,公寓市场较清冷,观望情绪浓厚,整个市场无新增供应量,且在售各楼盘均属自然销售,销售缓慢,成交量很低。本月月初存量达年内较高值,而成交量却达年内较低值,原计划第四季度入市的公寓新项目大都延期开盘,公寓市场压力巨大。

  ◎供应量及区域分布

  ★市场供应量月度变化

  11月,公寓市场总供应量为661套,4.8万平米,同比下降19.2%和18.6%,环比下降21.2%和21.3%。本月公寓市场月初存量达到年内较高值,但市场整体较平淡,无新项目入市或在售项目加推,使得本月并无新增供应量。

  ★各区域供应情况

  11月,东部依然为市场供应的主力,供应套数为344套,占市场总供应量的52%;西部位居第二,供应套数为234套,占市场总供应量的35%;中部位列第三,供应套数为83套,占市场总供应的13%;南部及北部均无供应。

  11月东部公寓项目较多,月初存量较充足,所以本月东部依然是公寓市场的供应主力,占整个公寓市场总供应量的一半多。

  ◎成交量及区域分布

  ★市场成交量月度变化

  11月,公寓市场共成交29套、0.2万平米,同比减少135套、1.0万平米;环比下降83.7%和83.3%,本月公寓市场较清冷,观望情绪浓厚,成交量大幅度递减,成交量达年内较低值。

  ★各区域成交情况

  11月,中部成为市场成交主力,共成交16套、0.08万平米,分别占总成交的55%和45%;其次为东部,成交8套、0.06万平米,分别占总成交的28%和33%;西部位列第三,共成交5套、0.04万平米,分别占总成交的17%和22%。

  ◎价格及变化趋势

  ★均价

  注:均价的计算为公寓市场每月在售项目对外报价之和,除以在售项目数量。

  11月,公寓市场整体均价为12778元/平米,与上月持平,同比增长35.2%,市场价格走势平稳。

  ★成交均价

  注:“成交均价”,指公寓市场的实际成交价格,其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。

  11月,公寓市场成交均价为14875元/平米,较上月有所上升,同比上升108.9%,环比上升1.6%,由于公寓市场在售项目较少,单个项目的成交情况对市场整体成交均价影响较为明显。本月由于中部个别高端项目成交较好且价格较高,影响市场整体的成交价格,因此本月成交均价略微上升。

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