济南
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【编者按】2010年金九银十前，政府出台了包括限购令、限贷令等多个打击房价过快增长的调控政策。而济南房地产市场却仍然火爆，成交量大增再现“金九银十”。2011年金九银十前，二三线城市限购令升级、拐点论频现，国家表示决心坚持调控不放松。持续一年的政府对抗开发商的拉锯战中，各大房企的资金和市场都面临空前挑战。时隔一年金九银十前的一把“调控火”好似已经烧到了开发商的“筋骨”，济南房地产市场多个项目纷纷打折促销甚至降价来寻求市场。“金九”即将过半市场仍旧凄凉，摸不着的调控到底“拐”了哪些坐不住的开发商？
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凯旋新城自2007年开始销售一直处于不温不火的状态，品牌一直没有被购房者所熟知，开发商也在寻找能够带动销售的“出路”。2010年5月济南西部大发展似乎让凯旋新城看到了出头之日，均价暴涨1700元/平米调整到了8200元/平米，并且在随后的几个月中又接连做出调整。这样的举动引起了购房者的不满与声讨。2011年开始至今宏观调控持续加码楼市日渐萎靡，“金九银十”也难重现往日繁荣景象，凯旋新城顺应形式大搞促销活动，力度之大堪比降价甩卖，据悉凯旋新城价格已从之前的均价8500元调整到较低价6950元，额外还有多重优惠。房价上下波动幅度之大，让购房者实在是摸不着头脑不敢恭维。
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宏瑞·国际星城可能对许多购房者来说都不陌生，在济南楼市持续僵局时，宏瑞·国际星城均价8400元/㎡在无条件退款等等噱头都赚足了购房者的眼球。然而自从三月份首次开盘以来销售平平缺乏亮点，作为以价格牌迈进市场的宏瑞·国际星城在金九银十期间当然不会错过打折促销的好时机，价格经过调整跌至6449元/平米起，如此反复有些“不靠谱”的楼盘，难怪虽然一直紧跟市场大打价格战购房者却仍不买账，看来如何能够在品质和品牌魅力上征服购房者才是销售王道。
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重汽·翡翠东郡位于章丘，限购令的影响相比市区更加宽松，在限购推出后济南的房地产市场也呈现出向周边发展的趋势。但是重汽·翡翠东郡的销售却每况愈下，重汽在济南市区的开发项目虽然数量多但是环境、质量和物业等等方面仍存在许多问题和纠纷，这也成为翡翠东郡没有收到购房者“待见”原因之一，有媒体探访翡翠东郡的售楼处更是异常冷清。“金九银十”之前限购令升级之说沸沸扬扬，重汽·翡翠东郡没有把握住之前的发展机会，现如今只能在价格上多花心思，从之前的均价4500元调整到较低均价3800元，虽然降价的幅度不算太大，但是基于原始价格这样的下调也足以让重汽·翡翠东郡“心疼”一阵。如此“割肉喂鹰”的行为到底“鹰”领不领情？至少在现在看还是未能见效，毕竟购房者看中的不仅仅是价格，还有整个项目以及背后开发商品质等多方面。重汽·翡翠东郡的“金九银十”看来还要有些时日。
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富华庄园对于济南的购房者来说可能有些陌生，项目华山风景区北临靠近郊区远离市区，所以虽然项目主打保健别墅温泉入户，但销售依旧清冷。项目2006年开始销售至今仍剩余大量房源，进展缓慢。近期房价出现拐点的传言纷纷，购房者观望情绪日益浓厚，富华庄园在八月将均价从之前的5500元调整到了4650元，希望能够通过降价带动销售。大房企面临的挑战也是机遇，对于富华庄园挑战却带来销售冰点，降价或也是别无选择。
