7月70个大中城市房价仅1个城市同比下降

　　国家统计局昨日发布报告，7月份我国70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降和持平的城市达到31个，比上月增加5个，比3月份增加11个；70个大中城市新建商品住宅价格同比下降的城市只有1个。

　　环比情况能够更灵敏地反映出价格的变动。统计显示，70个大中城市中，7月份新建商品住宅价格环比下降的城市有14个，持平的有17个。新建商品住宅价格环比上涨的城市中，环比涨幅均未超过1.0%，涨幅比上月缩小的城市有15个。

　　二手住宅价格方面，70个大中城市中，7月份二手住宅价格环比下降的城市有22个，持平的城市有12个。二手住宅价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%，涨幅在0.5%以内的城市有35个。

　　从同比情况看，7月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比下降的城市仅1个，涨幅回落的城市有26个；二手住宅价格同比下降的城市有4个，涨幅回落的城市有28个。据新华社

　　专家解读：

　　环比显成效 同比不乐观

　　国家统计局昨日例行发布房价统计数据，从环比来看，楼市调控成效正在逐步显现，但同比数据并不乐观。

　　房地产市场面临住房需求刚性与住房投资惯性的博弈。特别是在当前面临负利率困境，民间投资渠道不足，房地产投资资金从一线城市向二、三线城市甚至三、四线城市不断蔓延。

　　专家表示，房地产市场事关中国当前和长远的经济社会发展全局，避免房地产市场重走报复性反弹老路的对策应分为当前和长久两类。

　　中国社会科学院专家倪鹏飞说，当前要坚持“两手抓，两手都要硬”。一方面，通过包括必要的行政手段在内调控措施，引致房地产市场的投机和投资冲动，使房地产市场处在相对平稳的状态，另一方面，坚定不移地、大规模地实施住房保障计划。

　　专家认为，房地产市场调控，可为保障房建设和投资争取宝贵的时间。一旦保障房供给扩大到基本解决住房困难家庭的规模和比例，由预期导致投机和投资将大幅减少，房地产市场就会最终实现真实的供需总量和结构的平衡，实现价格的理性回归。

　　与此同时，还要广开融资渠道，想办法帮助地方政府化解财政收支不平衡和债务压力大的问题。

　　就长远而言，要抓紧进行制度变革。倪鹏飞说：“要彻底解决房地产的问题，就必须抓紧从影响房地产发展系统入手，对房地产相关制度进行新的系统的顶层设计，对房地产与住房制度改革和完善。”据新华社

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