济南土地市场没有转凉八月房企大鳄集体拿地

2011-08-11 14:17:25 来源：齐鲁晚报

　　8月楼市迎来大批地产大鳄碧桂园章丘拿地正式进驻济南

　　进入2011年以来，受到“限购令”等政策影响，整个济南土地市场表现较为平稳，大部分土地取得成交，除上海世贸、中铁十局地产外，成交都以中小企业为主。其中亮点有，年度商业地块拍卖，最终由济南世茂置业有限公司和济南历下区国有资产运营有限公司的联合体以17.1亿的价格竞得；以及上半年济南多个地块设定限价，开发商上演“抢地大战”，多宗地因报价超限未成交，后又以配建安置保障房等附加形式成功出让。

　　而进入八月，一周内济南土地市场传出多个重磅消息：济南首批“北跨”建设用地成交；北大资源集团取得滨河新区徐李片区熟化人资格；大观园东片区开始征集土地熟化人等。此外，碧桂园正式在章丘取得土地开发权，这意味着又一个全国房地产十强企业正式进驻进。

　　据悉，8月5日，在章丘的土地公开挂牌出让中，有4块城市建设房地产用地成交，其中，广东佛山是顺德碧桂园物业发展有限公司成交两块，其中A地块位于广宇置业以南，黄旗山二号路以西出让年限70年，土地面积13.9982公顷；B地块位于黄旗二号路以西，规划黄旗山学校已北，出让年限70年，土地面积为12.728公顷，建设为普通商品房用地。记者在采访中，碧桂园区域营销总监关卓申表示，本次取得土地面积将近27公顷，建设面积达58万平米左右，是碧桂园正式进驻山东济南的首块地。

　　济南首批“北跨”建设用地成交山东高速斥13.17亿拿7块地

　　8月4日，济南首批“北跨”土地挂牌结果揭晓，山东高速旗下山东高速济南投资建设有限公司以6.65亿元的巨资获得5宗国有建设用地使用权。8月5日，山东高速章丘发展有限公司再以1.86亿元的价格拿下了章丘市一地块。而在此前不久的7月30日，山东高速全资子公司山东高速投资发展有限公司联合绿城集团，三庆集团，共同出资将项目公司山东财富纵横置业有限公司纳入囊汇总，从恒置业则斥资4.66亿元取得了济南市东舍房项目土地使用权。

　　其中，8月4日“北跨”土地是济南市挂牌出让黄河以北土地，标志着“北跨”进入了实质性实施阶段，将对济南市房地产市场产生巨大的示范效应。

　　热点区域商业用地纷纷有主滨河新区核心区进入开发阶段

　　从过去年以来，在严厉的楼市调控政策下，国内品牌房企的开发策略已经由原来的“纯住宅”转为“纯商业”或者“综合体”项目。且进入今年，济南市也是加大了出让商业、综合体用地的力度。

　　8月5日，济南市国土局发布了大观园项目5块地征集土地熟化投资人公告，总面积超过22.5万平方米。其中，有3块为商业金融业用地，将形成近150万平方米的商业区，该片区还将出现高度为300米左右和100米左右的两座高楼。

　　8月4日，三宗位于济南市的建设用地成功取得土地熟化人。其中融汇地产集团成为中山公园片区土地熟化人资格，该地块为商业金融业用地，建成后可提供约5.7万平米商业金融业用房及配套。据融汇地产相关负责人表示，该地块是“百年商埠”改造项目的启动区，后期将对“百年商埠区”进行整体开发，日后江河万达为家装广场，大观园东片区商业形成三足鼎立之势，再现百年啥样不屈的繁荣景象。另外两块地为历城招待所片区，据悉，熟化人为广厦集团宏海置业。此前消息，该整个地块拟建设一个集商业、酒店、办公、公寓、高档住宅、娱乐为一体的大型城市综合体，拟建建筑面积约57万平方米。

　　此外，位于滨河新区的徐李片区征集熟化人有了眉目，北大资源集团取得书画人资格，滨河新区核心区终于进入土地开发阶段。

　　据悉，该片区包括7宗居住用地和5宗商业金融业用地。按照各自容积率计算，建成后将形成500万平方米以上的居住和商业面积，徐李片区将崛起一片大社区。据了解，他们计划将该片区打造成一个集教育、医疗、商业、酒店、居住等为一体的城市综合体。包括在全国引入北京大学附属教育资源，缔造济南全新教育大盘。