5句话道破房价必升原因 房地产价格走势全解

　　2011年被“誉”之为调控年，从限购令政策的出台，再到限贷、限价政策的登场，也就才两个月，却让传统的“金三银四”成交惨淡。开发商们不愿房价大跌，便死守阵营，想尽一切策略搞营销，购房者也不甘示弱，奔跑于更大房交会的同时，更不忘时刻关注着媒体释放的的每一个房地产信息。开发商在庆幸：房价还没大降。购房者在祈祷：房价快点降。敢问，房价到底降不降？降不降？ >>> 人民大学报告预计年GDP增9.65% 房价拐点或现

　　购房者可先随笔者了解以下两个概念：

　　1.政府拿走的部分：房地产价格中，不考虑囤地或者内部交易等因素，价格中的头是政府拿走的：土地、各种规费、税金，调整不了这几项，也就是政府的手不能少拿走一点，房地产价格不可能下降。  >>> 人民大学报告称降房价将是开发商的理性选择

　　政府这个概念大家一般概念是前面加一个当地二字，实际根子是在中央身上，时间起点自94年的增值税改革。集权没有错，错在了分配机制。

　　2.钱多了：钱多了，没有去处，只能到处流。房子是一个好地方，甚至某一段时间，还被赞美为蓄水池。

　　钱多了的原因很多：A、货币发行、各种原因的多放贷;B、外汇占款;C、人民币存款;D、热钱;E、经营环境恶化后挤出的金钱。  >>> 房价真正飙升的时间点 信不信由你

　　最重要的原因：钱多了以后没有地方去!能吸收这些钱的地方当然是经营生产，可是你所知道的挣钱的哪个行当是民营资本可以进入的?就是在里面的钱，现在很多也被挤出了。有些是被行政命令挤出的，有些是自己变相流出的。前面四项的钱好计算，最起码有个大约数，最后这一项不好计算，而且窟窿会越来越大。

　　有了以上的概念，很多事情很好解决： >>> 经济报告称出现去泡沫化 网友、精英各抒己见

　　1、房地产商：

　　不应该被现在这样指责，他本是也是经营者，腐败的事情不应该他来负责，那是体制的事情。利润高?解决房地产的进入机制就是了，他们到底还是一个产品提供者。我鄙视无良房地产商人，但是我们被转移视线了。

　　2、游资、老百姓炒房：

　　也不应该被过度指责，羊群效应。真要管理，每天公益广告炒房风险、限购令就行了。

　　什么?有钱人不用贷款?放屁!他炒来炒去还是要赚老百姓的钱，老百姓的资金上不来，他就只有吃屎。这和炒股坐庄一个道理。

　　3、当地政府多供应土地：

　　放屁放屁放屁!这个屁真臭。06年还是07年的好几家报纸：房价涨了，所以一定要严格限制供地!都是二版的头条。当地政府的土地是维持生存或者腐败的生命线，他不会放手的。保障房、廉租房都是非常重要的手段，增加土地供应，铁腕闲置土地，都能根子上解决，但是不可能的，你们就死了这条心吧。

　　最近人大的一个同学，讲了一个保障房地方政府会感兴趣的原因，好像是可以增加工业计划用地，没有看到文章介绍。如果是，赞一个。

　　4、钱的去处：

　　年初看到中央的提法，开放行业进入限制。当时激动不已：终于有明白人讲，明白人听，明白人去做了!可是一年下来怎样?听见TCL、海尔这些巨头去开发房地产了，听见河北的钢铁巨头去中医地产了，听见日钢的钱被挤出了，听见山西的煤钱被挤出了……

　　当时有一个想法很激动：民间资本成立一个货运铁路线公司，一段段建，分红再建，既可以解决公路运输问题，又可以解决老百姓投资问题，后来一看铁老大的弱智样子，靠!

　　5、房产税：

　　短时间会有影响，但长时间不会。原因：见上。

　　有人说房产税有身份问题。靠!naive!我们什么时候有严格按照法律来过，生活在真空里?!想出台就能出。只是一个问题，这些鸟人没有搞明白：管用吗?!

　　买房不合理!我知道，他妈的我以前就是在书本上看多了，总觉得不合理，到现在还没有从房子上赚到一毛钱。但是上面这些问题，解决不了，就不可能不涨，就是被压制住了，也会报复性涨的。有很多年的时间涨，你们就上吧。

　　那句话是怎么说的：如果你无力抗拒强奸，那你就舒展开来享受吧。

　　笔者深信：在不远的将来，房地产的泡沫一定会爆掉的!只是这个时间在目前没有一点可能，强势政府的干涉即可解决这个问题。但是，没有不散的宴席，有可能矛盾到一个焦点的时候，一根稻草就压趴下了。