房企资金链恐再次恶化 推盘加大或致房价回调

　　5月大中城市房价虽依旧坚挺,但环比涨幅为年内新低,新建商品房和二手住宅价格环比下降和持平城市也都有小幅增加。

　　国家统计局18日公布数据显示,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降城市有9个,持平城市有11个。与4月份相比,5月份环比价格下降和持平城市增加6个。二手住宅方面,5月份环比价格下降和持平城市增加5个。

　　接受《经济参考报》记者采访专家认为,二手房价格回落迹象比新房明显,但总体而言,市场并未摆脱僵持局面。不过,资金链承压开发商已逐渐加大推盘力度,利于楼价出现一定幅度回调。

　　数据

　　多个热点城市房价环比增幅回落

　　统计显示,与去年同月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降城市有3个,涨幅回落城市有36个。5月份,同比涨幅在5%以内城市有36个,比4月份增加了7个。二手住宅方面,70个大中城市中,价格同比下降城市有4个,涨幅回落城市有29个。5月份,同比涨幅在5%以内城市有49个,比4月份增加了6个。

　　根据5月份70个大中城市住宅销售价格指数进行测算,5月份,新建商品住宅价格环比综合指数为100.16,也就是说新建商品住宅价格比4月份上涨了0.16%,增幅下降了0.15个百分点,创年内新低。此前4个月新建商品住宅价格环比综合指数分别为100.31、100.29、100.46和100.8。

　　在北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、南京、成都、宁波等热点城市中,除北京、南京、成都外,其余城市新建商品住宅价格环比增幅均呈下调态势,天津、广州环比增幅下降较为明显,分别达到0.5%和0.4%。二手住宅方面,上述热点城市中,除杭州、天津、宁波环比增幅出现0.1%回升外,其余各地二手住宅价格环比增幅出现不同程度下降,广州居首,环比增幅下滑达1.2%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从统计数据来看,二手房价格回落迹象比新房明显。他进一步分析说,这主要是由于新房市场上,许多开发商降价意愿不强,而二手房业主中相当一批改善型购房人降价出售手中二手房,套现实现置业升级所致。

　　北京中原近日发布一份研究报告认为,楼市价格调[消息 价格 户型 点评]整主要体现在结构中,保障房逐渐增加供应给市场带来良性调控影响需要在年底以后才会有比较大影响。

　　在房价环比增幅下滑背后,商品住宅成交量已现回升迹象。美联物业发布全国住宅市场月报显示,5月份,全国商品住宅销售面积为7197万平方米,环比增长9.96%,同比增长6.37%,比2008年低谷时期高出57%。其中,四大一线城市除上海环比略减以外,北京、广州、深圳一手住宅成交面积环比分别增长13%、12.39%和52.72%。

　　美联物业全国研究中心提出,从5月份全国房地产开发景气指数为103.2点来看,虽然调控压力未减,但楼市对调控政策抗药性在上升,自2011年初开始,国房景气指数结束2010年3月以来回落趋势,连续四个月回升,走出一波小反弹行情。

　　央行最近公布二季度城镇储户问卷调查表明,虽然未来一季度有购房意愿居民数量环比略有下降,但依然保持在14.6%较高水平,特别是在各主要投资方式中,选择“房地产投资”居民占22.2%,仍为居民投资。