3月70城市房价同比涨幅多数回落 12市房价下降

　　新华社北京4月18日电国家统计局18日发布的报告显示，全国70个大中城市中，3月份新建商品住宅价格环比下降和持平的城市达到20个，比上月增加了6个，环比涨幅比上月缩小的城市有29个。

　　环比数据更能反映房价变动情况。统计显示，3月份新建商品住宅价格环比下降的城市有：杭州、宁波、郑州、海口、兰州、秦皇岛、包头、吉林、安庆、赣州、平顶山、岳阳，环比价格持平的有北京、合肥、南昌、深圳、成都、牡丹江、温州、大理。

　　从同比数据看，70个大中城市中，3月份新建商品住宅价格同比下降的城市有2个，比上月增加了1个；同比涨幅回落的有46个城市，比上月增加了16个；同比涨幅在5％以内的有26个城市，比上月增加了2个。

　　从二手房价格情况看，70个大中城市中，3月份二手住宅价格环比下降的有16个城市，持平的有10个城市，环比价格下降和持平的城市比上月增加了6个。环比价格涨幅超过１％的城市有3个，比上月减少了2个。从同比数据看，70个大中城市中，3月份二手住宅价格同比下降的有5个城市，比上月增加了2个；涨幅回落的有45个城市，比上月增加了23个；同比涨幅在5％以内的有41个城市，比上月增加了1个。

　　国家统计局新闻发言人盛来运日前指出，从一季度的情况来看，房地产调控效果继续显现，部分城市房地产价格过快上涨的势头得到遏制。

　　房价未实质下跌 调控需再发力

　　在一系列宏观调控政策的作用下，3月份全国房价涨势回落，房价已经驶入“慢车道”。业内人士表示，目前房地产市场已经进入由“量减”向“价跌”转变的关键时期，调控政策需要继续坚持，再次发力，以保证房价回到合理区间。

　　对照此前有关一线城市房价回落的市场信息，虽然北京等城市的房价没有市场机构发布的那样出现大幅的下降，但涨幅的回落、甚至是下跌依旧能够显示出房地产调控已经对房价产生了明显的影响。

　　不过，即便是已经出现了价格回调的城市，一些专家在分析时也提醒，价格的回落有可能是结构性的变化而非趋势性的变化。北京大学公共经济研究中心研究员韩世同说：“3月份一线城市楼市成交均价下滑是受结构性变化影响。限购政策抑制了中心城区的成交，市场陷入观望导致成交萎缩，开发商无意推盘，即使有成交也是一些尾货。而郊区房则趁势推盘，由于价格较低成交量放大，导致整体均价下滑。实际上，并没有出现实质性的降价，只是结构性降价。”

　　总体而言，目前的房价走势依旧处于僵持状态，有几个方面值得特别注意，一是“结构性价格变化也是一种变化，而且往往是房价将要发生实质性变化的前兆”，韩世同说。二是房企在现金流不足、高存货、流动负债大量到期的情况下，极有可能选择降价出货以回笼资金，从而为未来价格的进一步走低提供了条件。

　　北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示，目前房地产市场已经进入由“量减”向“价跌”转变的关键时期，“2月和3月，随着各地调控政策的陆续出台，市场处于明显的适应阶段，大部分城市都出现了调控后的量降，但是成交价格依然处于连续2年上涨的惯性中。未来市场如何需要看调控政策的执行力度和落实情况，房地产调控已经到了逆水行舟的关键时间。” 据新华社电