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济南租房价"水涨船高" 上涨与一系列政策有关

2011-03-28 09:17:11 来源: 济南时报

  自3月7日济南市限购政策细则出台以来,买房条件更加严格,济南楼市随之出现了交易量萎缩的局面,与此相反,租房市场却开始悄悄火爆起来。

  租赁市场成交激增

  记者从一些房产中介处了解到,济南市限购政策细则出台后,交易市场变冷清了。

  昨天,记者以租房者名义来到杆石桥附近一家房产中介,负责人告诉记者,附近的回民小区、乐山小区等一些老房子,一般两室的要1300元/月,合同至少签一年,签合同时需预付3个月房租和1个月押金。低于这个条件,房东不会出租房子,即便要求如此苛刻,房子也很容易租出去。而附近的新建小区租金更贵,银座晶都的一室原来还便宜些,从去年下半年开始涨到了2500元—3000元/月,尽管如此,房子也不愁出租。

  “现在我每天要签五六单的租赁合同,而且价格看涨。”在二环东路的21世纪不动产窑头路店,店长张经理告诉记者,这段时间来租房子的人特别多,房源比较紧张,一有房源,两三天就能租出去。

  21世纪不动产济南区域分部数据分析人员介绍说,济南市限购政策细则出台后,房屋租赁市场成交量就呈急升状态,很多店面买房的客户少了,登记租房的客户却在天天增多。

  二手房资深从业人士张文介绍说,限购令实施后,一部分外地户口在济南有购房愿望的人,由于无法提供一年的社保、纳税证明,尽管手里握着大量资金,却只能转向租赁市场。而限购令也使得一些准购房者的观望情绪加重,最终选择租房以观其变。

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  多因素促使租金上涨

  由于租房需求不断扩大而房源相对较少,房租自然水涨船高。

  据了解,自2009年底以来,济南的房屋租金水平一直处于上升态势中。目前济南房租价格比去年同期总体大约上涨了 100元—200元。以甸柳小区一套七八十平方米带双气的两室住房为例,一般租金为每月1600元-1800元,而这种房子去年租价为1400元-1500元。

  分析房租上涨原因,甸柳一区万亨房产店长崔彩云认为,可能与物价上涨有关,房价这两年上涨过快,租金并没有与之上涨,导致一些依靠出租的房东投资受益未能提高,如今租房人群增加,不少业主觉得上调租金时机已到,纷纷主动提高租金,造成了租赁市场的补涨。还有每年春天通常都是租赁合同到期、租赁需求比较旺盛的时候,房东往往会在这个时候涨价,这段时间也是一年中房租上调比较集中的时期。

  山房网总经理赵鲁梁认为,随着旧城改造的大规模进行,一部分拆迁户不愿在远郊购房或不急于购房也会选择租房,使得需求增加,也成为房租价格上涨的因素。另一方面,限二禁三的规定,使得一些二手房主不愿轻易卖掉手中房子,开始由售转租,一些优质房源被迫进入租赁市场,客观上提高了房租价格。

  未来租金走势趋稳

  对于未来的租房市场价格走势,张文分析,由于房屋租赁需求增加,短时期内会造成租金水平维持在高位,但随着楼市调控深入,更多的卖盘将转为租盘,租金的上升也会使部分手持多套住宅的业主将房屋投向租赁市场,房源供应的增加,会从一定程度上缓解市场供应的紧缺,未来的租金水平也会逐渐回稳。

  赵鲁梁说,根据济南市政府2011年承诺的“十件实事”,2011年年底前,新开工的公共租赁住房不低于2.3万套。向社会提供不低于2000套廉租住房。开工建设5000套棚改安置房。向符合条件的申请家庭发放廉租住房租金补贴。同时,十二五期间,济南市将建设10万套公租房。长远来看,随着公租房建设数量的增多,房屋租赁价格必然会趋稳。

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