限购令政策出台 商业住宅成开发商“杀手锏”

　　从2月25日到昨晚7点，济南住宅与房地产网一共对外公示了103份解除合同的信息，每份信息中均列出了所在楼盘、开发商以及设计住宅的具体楼号和单元号、房间号、购买人姓氏等相关信息。根据数据，从2月下旬以来济南市已有超过100套新房买卖合同被解除。一时间济南楼市传出限购令引发退房潮的消息。面对购房计划的泡汤，被退房者作何反应？记者联系了其中几位，听他们说说自己的“遭遇”和无奈。

　　不在限购范围，商业住宅成“杀手锏”

　　商报济南消息在济南楼市中，一些建在工业或商业用地上的“住宅”一直是打着楼市政策擦边球，销售不温不火。但是随着限购令政策的出台，记者发现，过去的“擦边球”现在俨然成了开发商手中的“杀手锏”。

　　在省城东部一楼盘的售楼中心，销售人员告诉记者，“不管你以前买过几套房，再从我们这里买房子都不会受到过户和贷款的限制，因为我们这里的房子不是普通住宅，而是商业用房。”销售人员告诉记者，因为属于商业用房的性质，开发商可帮忙协调商业贷款，首付只需50%，比购买第二套普通住宅的60%首付还要少。“你已经有一套房子了，再买了我们这儿的房子后，还能按照二套房政策买第三套房。贷款和过户时都没问题。”

　　有业内人士告诉记者，限购令反而给了这些在商业或工业用地上建设的住宅一些机遇。同时他也提醒购房者，这些住宅的国有土地使用年限为50年或40年，因为过户时他们的房产证上注明的用地性质是商业或工业，而不是住宅用地。国有住宅用地上的商品住宅国土使用年限为70年，市民在购房时一定要先考虑清楚。

　　状况：正买第三套房，已交定金

　　支招：只能以母亲的名义签合同

　　后患：继承的时候要交过户费

　　滕女士家住省城高新区一新建小区，她现在已经有了两套房子。最近为了方便老人生活，她从省城历下区选中了一套新房，想买下来让母亲去住。在限购令出来之前，滕女士已经选好户型谈好价格，并预付了定金，但是就在要签合同时济南市出台了限购令，并暂停网签合同。

　　“既然不能买第三套房了，你是不是打算要回定金退房呢？”针对记者的疑问，滕女士表示，自己也向相关部门进行了咨询，因为济南市的限购令细则还没出台，所以还是等具体细则出来之后再定。

　　“如果实在不能买第三套房也没关系，那样我就以我母亲的名义来买。”据滕女士介绍，她已经和售楼处的人员协商好了，如果自己不能买三套房，就以自己母亲的名义来签合同，因为自己是一次性付清房款，不存在贷款问题，售楼处也很愿意这样做。让滕女士感到不满的是，一旦以母亲的名义买房，将来过户到自己名下时还要拿出一笔过户费，无形中增加了购房成本。

　　状况：想给户口在外地的弟弟买房

　　支招：可以自己的名义买房子

　　后患：将来自己不能再买房了

　　冷先生的弟弟在外地工作，户口也不在济南。但是为了兄弟俩能住的近一些互相有个照应，弟弟向冷先生表达了在济南购房的意愿，并委托他给联系房源。

　　冷先生通过联系之后从省城东部邢村立交附近给挑选了一套房源，“是通过改合同方式交易的，光改合同的费用就6.5万元。”冷先生告诉记者，在买房时济南市还没出台限购令，所以当时是打算以弟媳妇的名义来买这套房子。

　　但是随着新版限购令的出台，济南市明确规定非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在济南市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在济南市区购房。没有济南户籍，不在济南工作的冷先生的弟弟以及弟媳，自然没有在济南缴纳过社保证明，因此也被禁止在济南地区购房。

　　“我现在只有一套房子，倒是可以以我的名义给弟弟买房子，但是用我的名字买了房子之后，就相当于我有两套房了，将来我想再买套房子改善居住条件，就成了购买三套房了。”冷先生告诉记者，有两套房的济南市民被禁止购买三套房，但是自己的公积金还没用过，而且里面也攒了不少钱，不用还挺可惜。

　　“解除合同不全因限购退房”

　　“一些开发商很早就向我们提交了解除合同的申请，经过一段时间审核通过之后才集中公布，很多申请提出的时间比禁购三套房的政策出台时间还要早。”济南市城乡建设委的一位工作人员告诉记者，去年为了严查通过改合同炒房的投机行为，济南市对撤销网签合同做出了严格规定，因此对撤销合同的审核力度加大，审核时间也相应增加。

　　“我们楼盘中撤销合同的原因不是因为三套房被禁购。”省城北部一在售楼盘的相关负责人告诉记者。据悉，在房地产监管部门公布的解除合同信息中，该楼盘曾一次性被解除了12份售房合同。为什么会对这么多的售房合同申请撤销呢，该负责人解释说，是因为网签过程中售楼人员的手工录入出错，以及银行对个人信贷审核时要求增加首付等原因造成的。（山东商报）