济南
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从调查结果不难看出，楼市调控已经影响到了租房市场，有超过一半的调查者“打算观望看看”，而对于将来的济南房租问题，大多数的网友认为还是有比较大的涨幅空间的。对于租房地点，山大路、大明湖片区以及高新区这些交通便利或者公司聚集地也成为了网友们租房的位置。
济南大学经济学院教授俞宪忠指出，房价和房租好比是一对孪生兄弟，它们相互作用，相互影响。
高房价终将引发高房租，而高房租又反作用于一级市场和二级市场的房价，这是房地产市场规律。房租上涨主要是由于外来务工人员集中返城开始租房、楼市新政调控、长期相对滞后的租金补涨等多种因素导致，但归根结底还是刚性需求推动了房租的上涨。目前，不少农村人口举家到城里打工；不发达地区的人口流动到大城市寻求机遇；每年还有大量的大学毕业生留在城市就业；本地居民也还有改善居住的需求，年轻人要结婚；尤其不能忽视的是，城市拆建中，造就了大量拆迁户。不管是买房还是租房，这些人都需要居住空间。>>>限购或催房租上涨
俞宪忠说，另外，楼市新政实施期望通过提高贷款首付、取消贷款利率优惠、限制购买多套房等措施遏制需求，进而打击炒作稳定房价，但同时也将一些原本准备买房的刚性需求者挡在门外。这些人中有相当一部分被迫考虑暂且租房。住房的需求在增加，但供给跟不上，房租肯定要上涨。
另有业内人士分析认为，近来，无论是刚刚出台的“新国八条”“省版国八条”，还是加息、上调存款准备金率等一系列宏观调控举措，显示出国家和地方对房地产市场“重拳”调控的决心。这些调控政策在给开发商带来资金压力的同时，也加剧了购房者的观望情绪，并在一定程度上抑制了购房需求。这样的市场形势造成许多本想买房的人推迟购房计划，延长租房时间，这也是造成目前租房市场升温的重要原因之一。
俞宪忠认为，在严厉的调控措施下，现在的房地产市场必然经历一个阵痛期，但是过了这个不稳定的时段，持续的调控政策加上解决各种导致房价上涨的问题之后，房地产价格才可能回到健康、不过快上涨的轨道上去。与此同时，房屋租赁价格也必然不再跟风上涨，与房价保持合适的距离。政府对楼市的调控是一个长远任务，不能半途而废，这样才能真正发挥调控的作用。延伸阅读：房租上涨年轻人应如何租房？
