限购令将于12月31日到期 地王潮或将死灰复燃

　　多个城市楼市限购令将于12月31日到期，楼市调控还未取得实质性效果，市场恐怕又将面对一个尴尬状况：新一轮地王潮将“死灰复燃”。

　　限购令限量不限价

　　根据《国际 (论坛 新闻)金融报》的不完全统计，截至11月16日，有16个城市实施了限购令。据悉，这些城市的楼市限购令，基本上都将于12月末到期。

　　而北京房地产交易管理网数据显示，从9月29日二次调控措施发布实施以来，即10月至今，北京商品房期房住宅总成交为19621套，与去年同期28529套相比成交量下跌31.25%,而商业地产成交3451套。

　　监测数据也显示，到11月下旬，全国大部分城市的房地产成交量以及价格已经止跌回升。在11月的排名前列周，市场明显被调控“凝固”，第二周35个城市中已有12个城市成交量出现止跌回升；到第三周，18个城市开始上升；到了第四周，成交量全面回升。重点城市中，北京、杭州等七个城市成交量环比上涨，其中，北京受保障性住房成交影响，涨幅，达62.39%；重庆、杭州涨幅超过了30%。

　　同时成交价格也有所回升，进入11月之后，杭州、三亚、苏州、深圳、东莞、海口、宁波和银川等城市都出现了环比跌幅超过10%的情况。第四周，深圳成交价格上涨明显，环比超过12.9%。
新一轮地王潮来袭

　　政府出台限购令最终目的是否指向打压房价，目前无法得出定论。然而，中国各大城市出现的新一轮地王潮，则将直接挑战正在进行中的楼市宏观调控。

　　11月29日，温州本地房企置信房产以37.02亿元高价竞得温州市区热点区域的原温师院地块，其楼面价高达3.7万元每平米，创下了新的温州宅地地王纪录。11月25日，广州年内挂牌的住宅用地被广州铁路集团羊城铁路实业发展有限公司以86亿元的高价拿下，折合楼面地价17276元/平方米，成为广州年内新地王。11月25日，武汉挂牌出让16宗土地，备受关注的武昌车辆厂地块由上海绿地集团以53.98亿元的价格拍得，楼面地价3500元/平米，每亩单价1300万，成为武汉单宗土地总价新地王……

　　汹涌重来的地王潮并不能阻止各地国土部门继续推地的热情。根据《国际金融报》搜集的各地公告显示：深圳12月9日捆绑出让6宗地，底价29.6亿元；武汉12月将出让58宗地，累计净地面积6137亩；北京计划12月供应土地552万平方米。

　　楼市调控面临更大压力

　　“大部分城市推出的限购政策都到期了，明年又要开始新的。”任志强在上述地产金融年会上表示，预计大部分城市明年仍旧会继续执行房地产限购政策。更多评论者称，政府使尽了十八般武艺，还是没能够调控住房地产市场的高热。

　　但是任志强所说“明年又要开始新的”，显然不仅是明年继续限购令，还包括新的调控招数。

　　11月29日，北京市公积金管理中心出台新政，要求对首套购买90平方米以上住房的公积金贷款，首付由20%提高到30%，同时对公积金购买三套住房的贷款停贷；人均住房面积超过28.81平方米的，购买二套住房贷款停贷。

　　可以确定的是，包括限购令手段在内的楼市宏观调控，正在经受新一轮地王狂潮的挑战。

　　“地王”再度躁动。

　　25日，武汉土地市场总价、单价“地王”双双易主。首度在武汉布阵的上海绿地集团以53.98亿元吞下武昌车辆厂413亩地块，刷新武汉单幅地块的总价纪录。前身为汉阳钢铁厂的两幅地块亦在一小时内两次刷新楼面单价纪录。

　　同一天，广州、杭州两地双双拍出高价地块，其楼板价各自刷新当地新高。

　　昨天播发的新华社文章援引业内人士的观点指出，当务之急是把调控政策深入推进下去，坚决抑制炒房炒地现象的抬头，并加快推进保障性住房建设，为楼市调控打开更多空间。同时，根据市场变化，做好必要的政策储备。

　　广州杭州武汉同日诞生“地王”

　　25日，武汉市土地交易中心挂牌共推出中心城区土地6宗，远城区土地10宗，共计成交14宗地，成交土地总面积1692.31亩，成交总金额99.63亿元。

　　由武汉土地交易中心举办的这场土地招投标竞拍会上，16宗地块吸引了包括万科、金地、绿地、保利 (论坛 新闻)、华润在内的众多国内房企巨头。一位拍卖师惊叹道：“只要在国内排得上名次的地产大腕们都来了。”

　　在武汉单幅地块的总价纪录被刷新后，万科、金地、保利等地产巨头为竞夺其他两宗地块，“鏖战”一个多小时，底价5.9亿元的两宗地块成交价涨至13.18亿元和10.2亿元，楼面地价分别达到7704元/平方米、8063元/平方米，均打破6879元/平方米的武汉单价地王纪录。

　　据统计，截至当天，武汉市今年通过卖地赚取土地出让金总额已达576.81亿元，同比增幅超过70%。

　　下月，武汉市土地交易中心计划再推57宗地块公开拍卖。

　　据统计，11月最后一周，全国20个主要城市共推出住宅用地78宗，共计631万平方米，环比上升13%；成交34宗，共计成交255.3万平方米。

　　其中，住宅用地成交最活跃的十大城市中，仅杭州、北京两个一线城市上榜，活跃度的城市为无锡，长春、成都紧随其后。

　　目前，上海、北京土地出让金已相继突破千亿，而大连、天津亦距离千亿不远。

　　25日，杭州西溪湿地附近的杨家牌楼A地块，起价为92465万元，经过17轮报价，以180600万元由当地的房企滨江集团摘得，刷新今年地价纪录。当日杭州出让的另两幅住宅地块也竞拍激烈，其中西湖区一幅地块成交楼板价高达17196元/平方米。

　　同日，在广州，经过200多轮举牌角逐，广铁集团联合另一房企拍得广铁南站地块，其86亿元的总价为今年以来广州。