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青岛市经适房价格上涨 小户型房源单价过万元

2010-11-30 09:19:12 来源: 大众网-大众日报

  青山路附近的福林苑经适房小区,58平方米,价格59万元;华易春之都小区,51平方米,价格55.5万元;百通馨苑套一厅,51平方米,价格52万元……9月底,国家出台二次调控政策,两个月过去了,青岛房价没出现下降趋势,不仅如此,不少区域甚至顶风而上 ,甚至连李沧的经适房小区价格也过了万元大关。

  经适房疯

  “房价太高了。周六刚看了福林苑、百通馨苑的房源,小户型单价都过了万元。周边新楼盘的价格也不低,都是高层,虽然单价不到万元,但除去公摊,实际使用面积单价也过万元了。”在城阳工作的市民陈先生称,年初百通鑫苑才8000多元每平方,现在还在涨,不知道会涨到什么程度。

  位于李沧青山路附近的福林苑小区是2005年公开销售的经适房,如今刚好满5年,按照相关政策,该小区房源可以上市自由交易了。11月28日,记者采访发现,该小区有多处房源出售,每平方价格都在万元左右,小户型的价格超过万元。一套58平方米的房子,价格是59万元,一套58平方米的房子,价格是 60万元。面积稍大一点的便宜一些,一套85平方米的房子,价格80万元。

  同样位于李沧区的百通馨苑很多房源也过了万元大关。套一厅,51平方米,价格52万元;套二,75平方米,75万元。另外,华易春之都小区,51平方米,55.5万元;李沧区百通建安小区,48平方米,50万元;华泰新苑,64平方米,两室一厅,64万元;天惠府,51平方米,53万元……

  “之前青岛的万元大关线在黑龙江路附近,如今明显北移了。四方区新都心区域房价上升最为明显,李沧区也是热点区域。4月份新政下达后,房价一度滞涨,但没有下跌。9月份以来,房价又开始涨了。”业内人士林宪周介绍,“现在李沧区很多小区好房源都过了万元大关,尤其是小户型房源。”

  不理智抢房

  9月29日,国家出台二次调控政策,随后,各地方相继呼应。青岛也跟进了三个相关文件,规范开发商的销售行为,并通报一批违规开发商。二次调控后,北京、上海等一线城市还出台了限购令,成交量开始下跌,但青岛新房市场却出现抢房现象。

  上个月月底,李沧区一家楼盘开盘,提前排队的约有100多名购房者,排在最前面的购房者提前一天便在售楼处排队了,售楼处甚至为排队的购房者准备了免费工作餐。本月,四方区中海 (论坛 新闻)清江华府等楼盘开盘,也出现了抢房现象。

  “排名前列次调控,青岛楼盘选择了推迟开盘,都堆积到了9月、10月份,导致供应量大增。排名前列调控出台后,购房者迅速陷入观望状态,成交量下跌,房价滞涨。”林宪周说,“等了几个月,购房者发现房价并没有下跌。此时,市场上的楼盘多了起来,可选择性大了,加上通货膨胀预期的影响 ,很多购房者入市。即使开发商开盘价超过预期,房源也被抢了,很多购房者已经不理智了。”

  声音 该不该买房?

  “最近加息、征收房产税的传言愈演愈烈,不知道该不该买房?”在市南工作的郑女士最近一直在看房子,新房、二手房都看过了 ,由于价格太高,还在犹豫中。

  “前段时间本来想在四方买,中海清江华府、万科城都咨询过,但是开盘价格太高,都到了 1.2万元~ 1.5万元/平米。李沧区的高层新盘公摊太大,算下来也不合算。房价一直涨,家里催着赶紧买。”

  

对于目前是否应该买房子的问题,岛城楼市专家张百忍举了个例子,“前两天有个朋友要买房,算算总价120万元 ,贷款近百万元 ,30年还清,加利息总共还款200万元左右,真是一个惊人的数字。而且你敢贷,银行就敢放。银行可以对自己不负责任,可你要对自己尤其是对家庭负责任。试想在未来数年,你失业了怎么办?家里出变故了怎么办?楼市出现大转折了怎么办?”

  分析 能不能炒房?

  80万元 80平米的新房,目前首付至少30%,大约24万元 ,两年后交易,这两年投入的成本多少钱?这首先要看贷款利息成本 ,目前五年期以上贷款利率为6.14%,两年内须支付利息:56 万元×6.14%×2=6.87万元。存银行,两年期利率为3.25%,需支付的机会成本为24万元×3.25%×2=1.56万元 。交易税费成本方面,营业税、契税、城建税及教育费附加约为4.5万元 。个人所得税:一般情况下,按照房屋成交总额1%缴纳。80万元×1%=0.8万元。中介费及其他费用大约为0.8万元。

  综合一下,成本合计:6.87万元+1.56万元 +4.5万元 +0.8万元+0.8万元 =14.53万元,利率八五折的话,成本为13.66万元 。弥补交易成本情况下所需房价上涨幅度:利率八五折情况下,13.8万元除以80平方米=1725元。在此情况下,房价两年后至少要涨1725元 ,达到11725元 ,才能保本 ,获得相当于两年期银行存款利率3.25%的收益。

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