济南
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政策从紧后地方政府让步了，但在提供更优厚的规划条件，降低地价预期的同时，地方政府需要开发商一次性掏的钱多了，但开发商愿意，因为拿到理想的规划条件再通过快速复制依然可以跑赢大市，再一个就是刚性成本必然增加，所以未来房价依然看涨。
地方政府表面上当然要出台一些政策，比如限购，比如强化保障房，比如削弱公积金在买房中的作用，比如要求开发商公开一些信息等等，但地方政府同时又做了些什么呢？
一位战略开发企业，新近从武汉、宜昌、恩施、徐州等地快速拿进四幅地块，当地政府一把手交待，搞好基础投资环境建设，提供了优越的规划条件，并要求开发高质量的好宅，而该开发商在原住地即大城市，十几个亿无法吃进什么有利地块，往中等城一走，立马获得四幅优质地块，并且都可以按规划来确定容积水平。
类似这种带给地方政府大面积投资的战略性开发商正在受地方政府的青睐，他们需要做的就是拿出大把的银子，地方政府敞开胸怀任意挑选。
提前出让用地，降低地价，把溢价让给开发商，看似可以提供更充足的房源，但由于转移而来的开发企业开发水平与理念，快速复制的水平，能够将当地没有的产品，展示空间，景观做法，营销模式，快速复制到进入地城市，在差异化严重的条件下形成龙卷风式销售，不仅没有带来当地房价下行，反而是推高房价，因为无论什么产品，其空间本质没什么差异，而一些垃圾品也可以跟涨。
而对于新增开发而言，钢材预期将达到6000元，人工中等城市一个木工维持在240元左右，水泥已经翻番，预期过500不在题下，再加上通胀的传导力量，股市的刺激，未来在一个刚性开发成本增加而外围投资投机回报途径增加的条件下，都会打包转嫁给买房者。
而政府并没有承诺房价一定要降，或者降了后老百姓还是买不起房怎么办，即使有一种舆论预期，如一旦房价依然，政策将更从紧从快推出，但上述行为的存在将消化政策的即时效果。
