金九银十有看头，应是购房好时机

　　对于即将到来的传统旺销季节“金九银十”，市场充满了期待，虽然看多看空的人依然都多，但认为是购房良机者不少，我属于这个阵营，需要强调的是，这并非是干什么吆喝什么的结果，实在是基于对房地产业运行规律的深刻了解，前几年看多的人给有意向购房者购房建议，如果购房者听从买进的话至少是把握住了机会得了实惠的。

　　从2004年开始，一路唱空者的队伍不可谓不壮大，甚至还有不购房抵制高房价的组织，但相信其成员是饱受其害的，为唱空而唱空只会害人害己。我们要分清楚两个事实：认为房价高有泡沫并建议要调控挤泡沫是一回事，而泡沫是不是短期内会被挤破则是另一回事。

　　买房是一个家庭重要的投资，集全家数年甚至数十年收入，当然影响重大，和道德无关，犯不着为对抗高房价以一己之力和规律或体制抗衡。我们可以为多年来振臂高呼房价脱离居民实际收入者以道德支持，就算他们一边高呼一边自己忙着买房也应该。

　　对于即将到来的以“金九银十”为代表的三季度，本人认为是购房良机，更多的指向对象是刚需也就是置业者，在我的身边这样的需求还有很多，我明确的建议他们在接下来的几月中决策购买，从现在起就可以“淘”起来，原因在多篇文章中说过，一来并不看好长期的调控效果，二来作为刚需，尤其是在上海这样的一线城市，总得有套房独立，早买比晚买好。

　　为什么说未来几个月是购房良机呢？任志强劝开发商主动降价，以避免政府更大力度的调控，感觉潜台词是至少目前的政策力度下，房价很难下降。不过在我看来，未来几个月房价往下走一走的概率要超过上涨。

　　一则，开发商缺钱，资金链绷紧，一般而言预售回款要占到开发商资金运作比例的三成多，但今年来开发公司销售回款普遍不好，根据六月发布的“2010中国房地产上市公司测评研究报告”显示，房地产企业50强中资产负债率超过70%的高达13家。截至8月19日，沪深两市共有63家上市房企公布了2010年中期报告，共背负5867亿元巨债。

　　二则，政府严查囤地，势必会导致开工量增加，会使得原本就缺钱的房企资金上更加捉襟见肘。

　　三则，未来几个月开盘数增加，四月份调控新政以来，很多楼盘主动或被动的延期开盘，但临近金九银十，很多楼盘一来拖不起，二来也认为是开盘好时机不想错过，开盘数增加供给增加，竞争会加剧，预测十月房展会五花八门促销会出现。

　　最后，政策预期改变，年内不放松基本成共识，但年后难料，变数增加，趁房价回调期间入市购房，可能是不得已的选择，正所谓，现在买房很傻，但不买房会不会更傻呢？但愿历史不会重演。