中国楼市必须进入下滑通道

　　任志强在全国呼吁降价，这是一个符号，至少是一个里程碑；事实上，尽管他的呼吁没有什么作用，但是我仍然认为他是正确的，但是没有一个开发商会愿意看着别人涨价自己降价的，而且即使降价也担心多卖不了多少房子，于是在过去的几个月开发商与政策相持，且取得了比较不错的战果，然而这一切都将改变，在楼市进入8月之后，政府的政策更加严厉，第三套房已经停止贷款，现在抵押贷款购房通道也被堵死，北京的信贷政策已经在河北开始执行，俨然围绕着北京，开发商的资金量将进入一个残酷的考验期。

　　前天陪一个朋友去买房，北五环的城建地产的，属于提前认购，内部员工购房17000，价格确实不贵，但是要求一次性付款，300多套房认购的非常不错，我相信在未来的一段时间，内部员工购房将成为各个开发商的主要手段，原因不外乎有三：

　　1、排名前列可以光明正大的降价。

　　2、可以短期内回收大量现金，而不受销售许可证等手续的限制。

　　3、赶在北京实行资金监管之前，这样也好拆东墙补西墙。

　　我相信如果北京的房价继续坚挺2个月，必然政府再次出台更严酷的政策，资金监管

　　只是其中的一小招而已，因为资金监管对于老潘等以北京为主要根据地的开发商尚且有效，但是对于像万科、保利等全国型的开发商效果微乎其微，所以政府如果想拉动北京房价下滑，不止一个第三套房收紧和资金监管两个套路。再继续下去，我相信手会越来越狠，到时候开发商即使降价，恐怕客户也不见得买账了，因此任志强为了大家都好，开始呼吁降价，而我认为，开发商整体的下降房价10%是对政府政策的响应，至少在现阶段这是一个以退为进的好办法，否则的结果可能是鱼死网破。

　　从现在看，开发商实际上真的不是很缺钱，现在售的项目真的卖的还说的过去，虽然比不上好的时候，但是开盘3个月平均销售率60%还是有的，这样的情况下让开发商降价也确实难为了他们，换句话说如果政府不能把客户购买打掉，开发商就不会降价，这又违背了政府调控的意义，调控是为了让客户不买房呢还是让客户买房呢？如果政府继续对消费需求下手（比如第三套政策延伸到排名前列套首付40%），并且通过土地清理强迫开发商加大入市供应量，我相信开发商会在明年的6月之前进入最难受的状态，至于今年年底，我想开发商还不至于没钱过年，因为从年初到现在开发商的销售额已经比2008年多了，所以政策如果不能坚持那么对于开发商来讲就是困难是暂时的，但是我相信9月以后新开盘的项目没有一个感把价格标的高高的，我相信大家都会有一个客观的评价，因为谁也不想成为网未破前渴死的鱼。