银监会回应"停三套房贷" 首付利率由银行确定

　　一位商业银行消息人士的话报道称，银监会将上收第三套房审批权限到总行，并要求对第三套房贷要严格执行政策，不能打擦边球。建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷。对于未叫停的地区，第三套房的首付要提高至六成、利率上浮50%。

　　以客户贷款100万元、20年期计算，如果按原来第三套房贷利率上浮20%计算，执行房贷利率为7.128%，月还款为7830元，总利息为87.9万元。如果第三套房贷利率真要上浮50%，那么执行房贷利率将达到8.91%，月还款将达到8939元，总利息将高达114.5万元，比原来多出26.6万元。

　　一刀切买房人呼吁应区别对待

　　对于目前越控越严的三套房贷政策，不少“被三套”的买房人大呼冤枉，他们认为“认房又认贷”的政策误伤了一些改善性需求。

　　市民吴先生前两年从浙江举家搬迁来到南京工作生活，于是他就把当地的房子卖了，这套房子曾经贷过款。来到南京后，他又贷款买了一套50几平方米的房子，目前正居住在这套房子里。因为添了宝宝，吴先生决定再换一套大一点的房子。到银行一咨询，才知道他这种情况属于第三套房，即使把现在住的房子卖掉也不行。“即使这次换完房后，我手上也就只有一套房子呀，为什么要按三套房算呢?如果三套房利率再上浮50%，那我们真的就没法换房了。”

　　不过，银行人士表示，现在三部委的通知已经下发，银行也没有办法区别是否是改善型需求。“而且现在已经没有改善型需求这一说法。”

　　银监会答 由银行自己定

　　5日记者就此事向银监会求证，直到昨晚9：40左右，银监会工作人员给本报记者来电，称他们的答复已经挂上了网站。

　　银监会答复称，对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

　　“其实这次答复跟原来的口径是一样的，哪些地区属于价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，银监会并没有像传言的那样指明。”南京一银行业人士表示，南京各家银行现在三套房首付基本上在5.5成、6成以上，利率上浮20%、30%左右。“目前还没有看到哪家利率上浮50%的。”

　　银监会回应“停三套房贷”

　　（来源：新京报）针对“银监会近日建议各商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州第三套房贷”的报道，昨晚，银监会有关负责人称，对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。但银监会并没有指出，房价过高、上涨过快、供应紧张的地区为哪些地区。

　　贷款买第三套房提高利率

　　银监会表示，国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，银监会多次重申执行国务院相关要求不松懈、不动摇。对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

　　北京商业银行均已叫停

　　记者昨天从几家银行获悉，近期监管部门确实召集各银行总行相关负责人开会，在会上点出北京、上海、深圳、杭州第三套房贷要暂停；对于未叫停的地区，第三套房的首付要提高，利率也要上浮。

　　而此前在北京仍可办理三套房贷的中信银行[5.88 -0.68%]、招商银行[14.03 -2.03%]昨天已表示，已接到总行的通知暂停了三套房房贷。至此，北京几乎所有商业银行均已叫停三套房贷款。

　　中信银行的三套房贷政策是：如果之前还有房屋贷款没有还完的话，第三套的贷款成数就要低一些，首付比例要提高到6成、6.5成，利率上浮20%；如果前两套已经结清，则第三套房首付5.5成，利率上浮20%。而招商银行的三套房政策则是，可以贷款，但首付比例要5.5成，利率上浮15%。

　　商业银行已进行压力测试

　　为进一步掌握房地产市场波动对商业银行房地产贷款质量的影响，银监会于2010年5月份要求商业银行开展了房地产贷款压力测试，分析不同压力情景下(全国房地产价格平均下跌10%、20%、30%)商业银行房地产贷款质量受到的冲击。

　　而记者从各银行了解到的情况是，目前银行把房贷压力测试最多做到应对房价大跌50%可能出现的不良贷款率情况，尚未听说有银行对房贷压力测试做到房价大跌60%的情况。部分银行负责人认为，中国房地产市场价格大幅下调的可能性不大，但销量下滑将导致行业景气度的下滑。中国东部地区由于房价较高，房价的回调风险较中西部地区大。