市场观望持续 济南二手房成交量同比降四成

　　本报8月4日讯随着房产新政实施的深入，二手房市场受到重创，成交量不断下滑。二手房市场的低迷，让遍布街头的房产中介首当其冲，业绩大幅缩水，有的甚至关门、转行。记者从市房产交易市场获悉，7月份我市二手房成交量仅为1127套，相比去年的2459套成交量，出现百分之四五十的下滑，观望氛围持续。

　　为了方便孩子上学，市民夏先生这几天一直在洪楼广场周围的房产中介寻找房源。“房产新政实施了3个月，我也等了3个月，虽说感觉买房的议价空间比以前大了，但房价并没有真正降下来。”夏先生说，这期间看好了2套房子，可都是因为房主不松口，最后没有成交。前几天，房产中介工作人员带着他看了鑫达小区一套房子，面积接近120平方，双气，三室一厅，各个方面都不错，另外带两个小储藏室，可房主非85万不卖，要价高得离谱，最后不了了之。“其实，如果房主往下降降的话，我可能就买了，毕竟等了3个月，为了孩子上学不想再等下去了。”

　　张先生在花园路上经营着一家房产中介，近几个月二手房成交量的连续下降，让他十分着急。“二手房市场不景气，我们的日子越来越难过。5月份卖出去两套房子，还是吃4月份的老本，6月份卖了一套房子，7月份仅仅租出了3套房子，再这样下去，我的店就只有关门了。这种没有活儿干的日子，让我们非常害怕。”采访中记者了解到，相较于小型房产中介，一些大型的房产中介虽说“抵抗力”强些，但同样感受着新政实施带来的压力。舜耕路上一家大型房产中介负责人告诉记者，为了限度地增加业绩，他们不得不和其他一些中介开展合作，互挂房源。比如说，他们中介在接到房源后，先在自己门店挂出去，如果半月之内还没有卖出去，他们就把房源挂到其他门店里，利用其地理或规模优势把房子卖出去。当房子成交之后，双方一块拿其中的收益。

　　济南二手房交易中心网签数据显示，6月份济南共成交二手房1412套，而去年6月份济南二手房成交量是2346套，同比下降了约40%。从连续几个月的交易量来看，5月份环比4月份下降了41%，6月份环比5月份下降了11.2%。7月份济南市二手房成交1429套，与上月的1412套基本持平。而去年7月份，这个数字是2459套，今年同比去年下降约42%。

　　采访中相关专家表示，新政实施了3个多月，虽然说并不缺乏议价空间，可由于买卖双方心理预期不一样，导致双方持续僵持。综合来看，相较于买房人越来越强的购房预期，卖房人观望情绪更加浓厚。