北京近80个楼盘项目降价促销 投资客蠢蠢欲动

　　从500套到200套，如此难看的日成交量使京城的开发商们不得不纷纷寻求突围。起价直降5500元、全款9折、特价房8.3折、定金1万抵10万，在近80个项目祭起促销大旗同时，京城新房价格下跌如期而至。在政策强压下，北京房价从“假摔”变成“真摔”。是否预示，在经历2008年楼市拐点后，新一轮楼市拐点将要来临？

　　近80个项目降价促销

　　看来比预期的要快些，新一轮京城楼市的打折促销已经开始。

　　“南三环首开石榴派开盘促销，起价14500元/平方米……”这是记者前不久收到的一条促销短信。恰巧记者在4月底的时候曾以购房者的身份前去项目暗访。当时销售人员告诉记者，项目均价20000元/平方米，不降价，只有200套房源，当时已经排到800多号。

　　无独有偶，在望京的合生麒麟社近期也推出了特价房，原价30000元/平方米的房子特价8.3折，算下来均价直降5100元。而位于通州的龙湖蔚澜香醍原先的预期售价是20000元/平方米，但记者在北京市交易管理网上查得，其实际售价还不到16000元/平方米(不知是否有合作)。

　　要说跌价，最厉害的当数燕郊。燕郊名盘上上城，售价已经由原先的11000元/平方米下调到了7000元/平方米。同样的，前不久另一燕郊项目天洋城推出73号楼，售价7800元/平方米，而在新政前，该项目的售价已经达到11000元/平方米，降幅近3成。据了解，在最近一个月内，燕郊大部分项目都出现了不同幅度的下调，其销售压力可见一斑。

　　据相关统计数据显示，目前北京打折促销的项目已近80个，折扣力度也从8折到9.9折不等。值得注意的是，其中大部分项目都采用折扣、特价房、定金抵房款的方式变相降价，实质性降价的项目并不多。

　　试探性开盘

　　降价就能让市场回暖吗？在2009年可以，但在今年未必。

　　“现在市场不好，大家的日子都不好过。”一位开发商在与记者闲聊时透露，眼下促销降价的开发商，主要是试探性的，拿出一部分房源来看看效果，而更多的开发商则是继续观望。“如果效果好，许多项目就会跟进。但如果效果不好，他们就会继续观望下去。”

　　但该位开发商对这次的降价促销并不乐观。他认为，购房者对房价的心理预期虽然没有改变，可这次宏观调控力度要比2008年强得多，尤其是对买方的限制很严。即便降价促销，是否能收到效果还很不好说。“要知道，上一轮的回暖，是在降价促销和政策扶持的双重动力下才显现的。而这次只有降价，政策却依旧严厉，情况有很大不同。”

　　投资客蠢蠢欲动

　　房价降了，投资客又开始蠢蠢欲动了。

　　记者近日在采访通州几家中介门店时了解到，随着高达20%的降价幅度，已有购房者开始出手购房，而其中有超过一半的人是用全款在购房。

　　根据中介透露，其中不乏投资客的身影。“全款式投资客最显著的特征，在二手房交易中全款可以少支出相当数额的税费。”(小东)