楼市新政高压提速房企转型

　　2010年注定将成中国房地产企业发展史上的一个转折点。在这个转折点上，是坚守一线城市，还是转战二三线城市？是继续大规模扩张，还是收缩战线谋求生存？是坚持高端地产路线，还是转向中低端民生地产？对于那些中国富豪榜主力军的地产大佬们来说，这些问题将会不断地困扰他们。

　　种种迹象表明，不断出台的楼市调控新政正在酝酿着中国房地产一场大规模洗牌。现金流差、抗风险能力弱的中小型房企，无疑将退出中国楼市群雄纷争的大舞台。大型房企也开始纷纷“见风使舵”，以转型谋求生存。

　　首先是由“土地为王”转向“现金为王”。一直以来，房地产界把土地储备作为衡量一家房地产开发商发展状态的最重要指标。谁有地谁狠。可这一情形正在改变。

　　其次是从“主攻一线”转向二三线城市。如果有新政之前是“得一线城市者得天下”的话，那么今后将是二三线城市的天下。不管是有先见之明还是战略巧合，那些早就布局二三线城市的地产商现在无疑是日子过的。

　　强大的刚性需求是二三线城市的优势。转战二三线城市，其实对房企提出了民生地产的更高要求。不转换思路，仍然用一线城市的思路作战二三线城市，那一定是行不通的。

　　第三种转型就是从“专注”住宅地产转向“染指”商业地产。6月8日，鹏欣集团在南京秦淮河畔正式启动水游城全国战略，力求将这一品牌商业地产推向全国。鹏欣期望水游城带来的不仅是量化到金额的收益回报，而且希望以“后起之秀”的身份跻身商业地产排名前列集团军。

　　财经专家谢百三向房企高调喊话“离开大城市”。他认为，在大城市生活住房成本太高，致使居民的幸福感降低，反而在中小城市能活得更惬意。“商业房地产在中小城市前途非常广阔，商业地产适时的进入反过来对中小城市的发展也会有一个很大的推动。”

　　财经名嘴牛刀甚至建议，目前国家应该对商业地产进行探索性的政策优惠，尤其是信贷政策，“这对二三线城市的发展很有好处。”他认为，目前部分商业住宅地价倒挂的现象期待着市场回归理性。“慢慢的调整中有一个回归过程，所以中小投资人投资商铺的潜力比投资住宅的潜力要大。”

　　中国不断提速的城市化进程给了商业地产无限想象空间。中国购物中心产业资讯中心主任郭增利在研讨中表示，商业地产是衡量一个地方发展水平的重要标准，“我相信，如果一个城市没有让外来的游客乐于光顾的商场，这个城市是一定需要改进的。”

　　房企如何应对楼市新政？有人说，降价销售是必然；也有人说，二线城市是王道；也有人说，商业地产才是正道。其实无论如何，对于房地产开发商而言，只有顺势而为，找到适合自身发展的独特道路，才能赢得最终的胜利。(据《国际金融报》)