济南
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“我们现在的均价是25000元/平方米，比4月份刚开盘时每平方米涨了1000元。”6月2日，位于通州区永顺镇的K2清水湾项目销售人员表示，尽管北京楼市新政已经满月了，但在房源相对有限而需求却仍然旺盛的情况下，“降价是不可能的”。
然而，在他所提到的楼市新政作用下，北京商品房市场成交量急剧下滑，6月前两天的商品住宅期房日成交量均不足50套。
根据记者调查，以K2清水湾为代表的北京部分楼盘价格实际上是“明升暗降”。
北京市房地产交易管理网的数据显示，登记名称为“清水湾嘉园”的K2清水湾项目共有560套房正在预售，住宅拟售价格为1号楼23500元/平方米、2号楼24000元/平方米，而其已成交的136套住宅的实际成交价为22119元/平方米，均未达到该销售人员宣称的25000元/平方米，甚至比开盘伊始对外宣称的24000元/平方米的均价还要低。
而当记者表达了25000元/平方米的均价难以承受的意思之后，上述销售人员颇为神秘地表示：“如果诚心想买的话，我争取给你申请一下优惠，保证价格让你满意。前段时间我有个客户买了套100多平方米的房子，我就帮他省出了一辆车钱，大概是30万。”
业内人士分析认为，在成交量不断萎缩并几乎达到冰点以来，开发商的降价压力已经越来越大。销量的持续下降将影响到部分开发商的资金链安全，导致个别楼盘出现降价行为，并逐步传导，从而实现整体市场价格的回落，“预计降价的时间窗口有可能出现在今年第四季度”。
