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未来三级市场将成为主力

2010-05-11 09:34:41 来源: 搜狐焦点网论坛 作者:仕一邦

  从当前社会经济发展的角度来说,现在二手房市场包括整个房地产业,都处于一个调整的关键期。而在房价回调的过程中,今后二手房市场房价将会趋于平稳,更关键的就是当房地产市场供求关系不再这么不对称的时候,二手房市场一定会居于主流地位。因此,今后二手房市场将大大受到购房者的青睐,并且,仕一邦认为,再过未来的10年或是20年后,三级市场将很有可能超过商品房市场的趋势。

  首先,当一手房成为购房者眼中“要么太远,要么太贵”的尴尬处境之时,不少二手房的购房客户恰恰是在看过了新房后,转而决定购买二手房。毕竟二手房在购房者心中有着地段优越、即买即住、配套完善、社区成熟的优势十分明显,而在价格上一般比同地段新房要便宜。还有就是,现在80后的兴起对于住房问题的简化,也让二手房市场在今后有很好的发展趋势,因为二手房的有点就是地点问题。一般上班族会选择离工作地点较近的房屋,至于楼层朝向都对他们不是重要的,因此,在今后二手房市场将有很多潜力。

  其次,近年来一手房市场供应不足以及房价的不断上涨,导致部分自住需求被挤压到性价比相对较高的三级市场上,同时,随着城市的开发,核心地段的新房所剩无几,城区内的二手房以其良好的地段优势受到了购房者的青睐。并且,再加上二手房价格较低,更容易让大部分中低收入购房者所接受,因此,在一定基础上二手房市场在楼市调控平稳后,也将会买入一个新的阶段,如果二手房价位调至到合理水平后将成为今后楼市主力军。

  还有,新房来讲固然比二手房要好,但从房地产市场近几年来看,我们不难发现,二手房市场一项都是稳中有序的发展着,再加上当前因为轨道交通的沿线和名校周边更是成为二手房的热点区域。当然,二手房要长远发展是要建立在合理价位和稳定中的,这合理价位就是打击投资客对于二手房市场的炒房行为,一个健康的二手房市场要以自住型为主才能称得上是主力军,而为此国家政策今年的一系列调控也正在为之努力中。

  再有,随着全国住宅项目的不断增加,未来三级市场或将成为房地产市场的主流。因为,由于开发商分期销售的实际操作模式,因此在4-5年内该供应量中将会有30%-40%陆续进入三级市场的流通领域。而从长远的角度来看,随着三级市场供给数量的不断加大,二手房交易比例将远远超过已购经济适用房,占据主导地位。因此,从大的层面来看,二手房市场都无疑在今后成为楼市的主力军。

  最后,二手房或将在今后所占房地产主力,如若成为主力,但也要注意在未来购买二手房的客户一般资金实力较强,房屋的价格已经不像选购经济适用房时显得那么重要。房屋内部格局是否便于利用、各功能区域是否齐备、是否有较好的景观朝向、小区是否有室内和室外的运动健身场所和会所配套、小区是否位于繁华的商业圈或周边道路交通是否便于开车出行,以及小区园林景观等是否赏心悦目、显现身份等,这些因素都是将来购买二手房客户必须考虑的问题。

  综上所述,仕一邦认为,房地产市场今后的发展已经明确,平稳合理健康成为了今后的主要目标,而对于二手房市场要解决的问题并没有那么复杂,只要抑制投资客,让二手房市场房价合理,那么二手房市场将成为一片大好的市场,并且将超越一手房市场成为主力,还有二手房地产市场将会在今后继续保持良好的发展态势,同时,我们也相信在政策作用下,今后的二手房市场将更为规范、更为健康有序。

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