济南价格洼地消失 万元时代的购房选择

　　“万元心理防线一旦打破，犹如决堤之水一泻千里。”有业内人士评价当前楼市。的确，几年前，万元是高端房的天花板，如今不过是中档房的正常价格水平。房价万元时代，购房者何去何从？

　　楼市陷入越抢越买怪圈

　　省城楼市再现排队购房场景。本月3日，济南东北部翡翠清河内部认筹，以交2万抵3万和交5万抵7万试水市场反应。4月2日晚就有人排队，3日一早在略显陈旧的临时接待中心人山人海，当日排号800余组；10日，东部名士豪庭 (论坛 新闻 视频)开盘，提前三天就开始有人排队，一排队者望房兴叹：“价格不是问题，只要能买上房子。”

　　进入2010，排队现象屡见不鲜，楼市似乎又进入越涨越买、越抢越买的怪圈。

　　调控信心不足恐慌购房普遍

　　据调查，购房者之所以对房产趋之若鹜，原因来自于三方面，排名前列，对政策调控的信心不足。两会前后，人们对于楼市预期发生明显变化：“两会”前，近九成人认为“两会”将令楼市生变，超过五成受访者认为“两会”后楼市拐点将提前到来。“两会”后，八成受访者认为“两会”对当下楼市“没有影响”或“影响有限” ，近七成受访者认为“两会”之后楼市最可能出现的状况是保持稳定或继续上涨；第二，买房的时间成本加大，让人失去耐心。不少错过购房机会的买房者后悔不迭，“如果五年前，我买下任何一套房子都有翻番的可能”，不少人在等待中看着房价步步高升。一位资深媒体人士诙谐谈到，20年前，我们唱着，我在马路边，捡到一分钱，把它交到警察叔叔手里面……现在呢？一块钱对我们来说已经没有任何感觉，20年，同等货币的购买力相差了百倍。第三，房地产投资仍然存在，国内GDP保持高速增长、CPI水平居高不下，甚至有经济学家认为，旱灾持续可能会导致今年粮油价格走高，手中有闲余资金的人不敢让资金空转，房产成为避风港。不少投资者将目光投向二三线城市，在济南的楼盘中，就出现了北京、温州等地购房者的身影。

　　购房门槛提高7500成主城区居住底限

　　据调查，2010年下半年楼市供应预计将出现“井喷”，但是远水不能解近渴，不少楼盘需要下半年才能“浮出水面”。上半年的楼市供应仍显不足，不少楼盘在仅有的房源上动脑筋，尽量将该房源维系到新盘推出。供求关系也导致了房价的继续上涨，名士豪庭新开房源价格已经在万元左右，4月11日开盘的海尔绿城全运村 (论坛 新闻)的价格甚至达到了高层13000，多层14500的水平。

　　房价万元时代，8000元/平方米以上的楼盘屡见不鲜：西部，阳光100 (论坛 新闻 视频)国际新城 (论坛 新闻 视频)四期去年就在8500左右，目前稳居此水平；据预测，与其相隔不远尚未开盘的绿地新里·卢浮宫馆价格在9000以上。东部，解放东路的鲍德现代逸城 (论坛 新闻) (论坛 新闻)在去年11月份开盘之初均价在8000元/平方米，目前均价9000元/平方米。中部，土地稀缺，地王频现，万元以下房源基本不存在，连二手房都逼近万元。 北部，处于“无房时代”。重汽·翡翠郡 (论坛 新闻)业已售罄，新楼盘重汽·翡翠清河 (论坛 新闻)初步试水，效果斐然，预计单价在7500元/平方米左右。这也基本上是主城区购房的门槛。

　　价格洼地消失郊区化居住成新方向

　　业内人士认为，楼市价格洼地逐步消失。2009年初，南部大盘鲁能领秀城 (论坛 新闻 视频)UP街区的房源价格在4800元/平方米左右，在之前的几年，该楼盘价格也一直位于“仓底”，但是经过去年一年的暴涨，该楼盘平均单价维持在7600元左右，与其它楼盘并无二致。

　　济南楼市处于稳升通道，据济南信立怡高调研数据，前三个月的房价又实现了同比增长近40%。今年3月份，济南楼市整体成交均价为8705元，环比增长3.5%，同比增长39.3%；2月份成交均价为8612元，同比增长38.5%；1月份成交均价8539元，同比增长36.9%。

　　对囊中羞涩的购房者而言，8000元的房屋单价成为难以逾越的屏障。位于交通主动脉上的郊区楼盘将成为不错的选择，东部邢村立交桥西的保利花园 (论坛 新闻)就曾吸引了不少年轻购房者，对他们而言，付出距离成本，但是可以省出一辆车，购房者殷先生就是这样合理利用资金成为有车有房一族。

　　据悉，高铁西客站规划预留有轨道交通出口，不管是地铁还是轻轨，其沿线的房源都将借力提升，在呼声的经十路沿线，保利花园的房价也跃升到了6600元/平方米。