中国的三线城市应该消灭高层住宅

　　3月19日，我应邀参加岳阳房地产的高峰论坛，岳阳的市长、统战部部长、政协主席和100多家开发商和业界同仁出席。我主要发表了对今年中国房地产发展趋势的看法，同时，谈了我对三线城市减少碳排量的意见，那就是在中国的三线城市，不宜兴建高层住宅，否则，所谓减排，其实是一句空话。

　　看来未来15年，中国的减排任务十分艰巨。众所周知，中国碳排放量比重的是房地产，占全部排放量的46.7%，如果要完成中国政府对全球的减排承诺，关键是房地产能不能减排，如果房地产不能顺利实行减排，我们的减排承诺就是一句空话。

　　但是，房地产的减排成本十分巨大，如果真正按要求减排，房地产为税收和地方财政所做出的那一点点收入，根本就不够支付未来减排的成本。现在联合国还没有制定出房地产的减排标准，但是，只要要求将高层写字楼和高层住宅的外墙材料，全部换成能够减排的材料，都够中国喝一壶。

　　2009年美国政府在8700亿美元的刺激经济计划中，拿出4500亿研究新材料新能源新工艺，其中就有建筑立面新材料。只不过目前还不知道，这种科研成果是否能成为联合国强制减排的标准，如果得到联合国的认可，那么，在未来15年中国的高层建筑的外立面要全部换过，看上去，GDP是增加了，但是中国的财富全部缩水了。房地产在未来的减排中要承担巨大的成本。当然，还包括排污、新能源和制冷设施。

　　今天初到岳阳，进城以后看见一个广告牌，上面打着“多层，价格2380元”。这句广告词的后四个字很好，说明岳阳房地产对投机资金不是很欢迎，房价还处在正常状态。但前面四个字，我认为不妥，不应该叫做。像这种低密度的多层住宅，是中国所有城市应该倡导的住宅产品。我们要提出一句口号，在中国的三线城市消灭高层住宅。

　　我去年曾经去过一个省会城市，当地市政府的秘书长告诉我说，我们的容积率规定在大于等于3以上。我问他为什么要定这么高的容积率，秘书长告诉我，高层建筑能够体现城市发达的形象。我和他说，每个城市都希望有一个标志性建筑，这点可以理解，你的写字楼建多高都没有关系，但是，住宅强行要求大于等于3%的容积率，对很多中低收入群体来讲会因房价过高而增加负担。

　　当时，还没有中央政府宣布减碳这一说。现在看来，我当时的感觉是对的，在人口密度不是像一线城市这么大的二三线城市，应该尽可能多地建一些低密度多层住宅，一来满足中低收入群体的住房需求，二来也可以降低住宅建筑的碳排放量。

　　而对三线城市而言，应该提出，消灭高层住宅的口号。在住宅产品的规划上，以低密度为主，兼及两种产品，一种产品是联排别墅，适合三线城市中产阶层和高级公务员、企事业单位股东和高管的需要；还有一种就是多层住宅适合中低收入阶层居住。这不仅是减排的需要，也不给楼市投机炒家以炒作机会。

　　这样即使联合国制定新的外墙材料标准，也不会增加三线城市的减排成本，不至于消耗掉无谓的财富，同时，对一个城市来讲，打造宜居城市才不会是一句空话，才会成为现实。