济南
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
我始终在想北京市政府究竟想干什么，今天很多网站财经新闻的头条是《两会结束，北京又现地王》，接着又公布了北京统计局发布的房价调查，虽然号称涨幅回落，但是标题是四环以内房价过3万；接着又写了一篇，六环外房价过万。我不知道，北京市政府为什么会在两会闭幕的排名前列天就发布这种新闻呢？是在证明北京有泡沫，还是告诉投资者，两会的风雨已经过去，房价又开始进入上行，大家放心出手吧！作为一个业内人士，我真不知道你这是向两会示威还是报喜呢？
房价是不是继续上行，现在并不是最重要的问题，而是我们要讨论房价上行的动力在那里？房价上涨的动力有三个：政策支持、供大于求、银行给钱！现在两会结束了，政府所有的政策已经出台了，最坏的结果在短期内就是这样了，所谓的廉租房或者限价房对于很多投资者来说根本是不可能的，比如北京买房的人有多少是北京户口呢？没有北京户口又怎么买限价房呢？如果我们将商品房的供给减少，那不就是供小于求吗？商品房的价格不还是持续上涨吗？所以政策层面在一定时间内支持房价上涨！接着说供求关系，我们必须面对现实的是，在中国今年8月份之前基本上大多数城市都是这样的，因此8月之前求大于供是事实，因此供求关系支持8月之前房价上涨，至于8月之后，我认为房价可能会进入一个平稳期。
在看银行，我认为现在这是不支持房价上涨的因素，最近所有的银行给个人贷款都特别难，有的银行干脆就不放贷，也不知道是不是在等两会开完；总之就是即使开发商能把房卖出去，也回不来钱，最后不是转成一次性付款，就是退房，因此开发商回款出现问题，即使去年开发商销售很好，不差钱，但是这种状态如果持续一年，开发商也会受不了，降价还是有可能的，当然也可以放大一次性付款的优惠比例。
通过以上分析，我认为房价在4-6个月内，继续上涨的力量较大，未来1年的态势是由银行决定的，如果银行持续不给购房者放款，那中国的地产将进入一个低迷的状态，这已经不是单纯的房价问题，不过我估计银行不会！
