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盘活住房租赁市场为畸高房价减减压

2010-03-08 08:57:44 来源: 济南时报

  温家宝总理在今年的政府工作报告中再次强调“要促进房地产市场平稳健康发展”,并提出“规范发展二手房市场,倡导住房租赁消费。盘活住房租赁市场”。业内人士认为,盘活住房租赁市场,确实能够为当前畸高的楼市减压。

  买房和租房者的困惑

  从湖北来沪工作后的四年间,硕士生李伟强先后搬了三次家。虽然“居无定所”,但每月房租在800元-1500元之间,这对月收入过8000元的他来说并非重负。

  2009年5月,李伟强倾尽全部积蓄凑足首付,并申请了公积金和商业贷款共80万元,在上海闵行区购买了一套80多平方米的二手房。房子在手,但每月近6000元的贷款让李伟强不堪重负,一想到这样的日子要持续15年之久,更让他觉得有种喘不过气来的感觉。

  “房奴”李伟强的生活质量明显下降。他说,由于每月“可支配收入”锐减,现在刻意减少了和朋友聚会、娱乐的次数;以前出门随意打车,现在首先想到坐公交。

  问题不止于此。上海市政协委员屠海鸣曾在2009年访问过10位刚参加工作的大学生,发现他们的平均月收入在3000元左右,但月房租都在1500元以上,占月收入比例已经超过50%。对他们来说,由于租赁市场有限,挑选余地不大,导致租金过高而难以承受。

  活跃住房租赁平抑畸高楼市

  李伟强的同龄朋友章秀峰坚持不买房。他目前租住在上海市中心的静安寺附近,对目前的租房生活很满意。他说:“一旦买房,每月不但背上几千元的债务,而且只能买到郊区去,来回上班就够折腾了”。

  “1月份以来,买房人少了,租房人多了。”上海中原地产长宁区区域经理姚会英说,“去年有些投资客买房后隔两三个月就会出手,现在改为长期投资了,买房后选择出租。”

  来自上海中原地产的数据显示,该公司2月份代理的二手房成交套数较1月份有33%的下降,成交均价也环比下降2.6%。而同期二手房租房的成交套数却比1月份增长20.7%,平均月租金有11%的下探。

  中原地产研究咨询部高级经理马冀表示,房价高企不下,使相当一部分人群开始选择租房。在他看来,租赁市场的活跃既能满足大量无房者的住房需求,也有助于平抑房价的过快上涨,因而可说是楼市的“稳定器”。

  近年来,各地公共租赁房也逐渐“破冰”。比如,北京、重庆等地的公共租赁房项目已经开工,上海等地也将在今年出台相关政策并全面推开。正在召开的全国“两会”上,由政府主导建设、租金低于市场水平的“公共租赁房”成为热门话题。不少代表、委员认为,加快公共租赁房体系建设,将分流一部分“刚性需求”,有助于平抑房价过快上涨的局面。
住房租赁尚有难题待解

  一直以来,“有房才有家”的传统置业观念对住房租赁市场的发育有所限制。不过,姚会英说:“年轻一代会有不少人选择‘以租代买’。”不过,她认为,要促进住房租赁的发展,就要加快公共资源的均等化,减少户籍、教育等基本权利与住房长期挂钩的不合理现象。

  上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭说,目前一些城市住房租赁市场存在的问题包括:部分低收入家庭不能获得政策支持,廉租房覆盖范围有待进一步扩大,公房租赁权固化,政府难以有效调配资源,“夹心层”的租房问题突出;住房租赁市场体系尚不健全,企业和机构对市场的参与程度偏低,个人住房租赁行为不规范;此外,市场秩序还存在失调现象,政府监管制度尚不完善,租赁双方的权益无法全面得到维护,增加了人们对租房的顾虑。他认为,欲盘活住房租赁市场,上述问题亟待解决。

  屠海鸣提出,住房保障部门专门建设一批房源,或从二手房市场上收购一批房源,用作公共租赁住房,用较低的租金租给符合条件的人群,这些房源在普通商品房小区中进行配建,以避免出现所谓的“穷人区”。

  他还建议,通过“把商品房和公共租赁房建设进行捆绑式发包”、降低税费、减免土地费用等优惠政策,鼓励房产企业建造公共租赁住房。在分配上,根据对象差异制定不同的准入条件和运行机制,尽量覆盖所有买不起房、有租房需求的中低收入家庭和新就业职工等群体。

  

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