开征物业税：从“房奴”变“税奴”？

　　物业税的身影忽近忽远，倏明倏暗。消息是，北京市地税局负责人出席北京市政协小组讨论会时透露，北京最早明年底开征物业税。

　　物业税是房价“杀手锏”？

　　物业税能让疯狂的房价回归理性？SOHO中国董事长潘石屹表示：“如果要抑制房价，降低空置率，提高房屋使用效率，出台物业税是有效办法之一。”经济评论人叶檀也曾在博文中断言“物业税推出之时就是房地产暴跌之日”，原因在于，物业税使投资房地产成为成本高昂的风险投资。为了降低物业持有成本、尽快回收红利，投资者惟一的办法就是抛售物业，能够收回成本已经是上上大吉。

　　不过，也有网友似乎并不看好物业税对抑制房价的作用力。博主陈宝存认为，“投资投机性需求主导楼市”的认识是错误的，目前楼市的问题是供需矛盾。他指出：“供需矛盾不解决，所有抑制投资投机性需求的努力，最终的买单者是终端消费者。”换言之，物业税给投资者增加的成本，将转嫁到急需住房的普通消费者身上。

　　“房奴”变“税奴”？

　　已经购房的网友更关心物业税如何征收的问题，他们担心自己将被重复征税。博主贾卧龙指出，目前，我国涉及房地产的税种分布于房地产开发、建设、交易和保有各个环节，包括耕地占用税、契税、印花税等12个税种。从税法原理上讲如果要实施物业税，会将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，简单地说就是把本来一次交70年的土地出让金分成70年来收。如此一来，作为土地财政的地方政府不会轻易同意。

　　贾卧龙继续写道：“如果按照目前物业税空转的征收模式执行，即自住也要征收，那么购房者将会面临双重征税，压力会更大。等于购房者买套房子，不仅要支付土地出让金转嫁到房价上的那部分，还要世世代代的交物业税，即使费劲全力的摆脱房奴，也解放不了，还要继续交税，做‘税奴’，这对于中低收入者而言是无论如何也接受不了的。”

　　如何跨越法理障碍？

　　和讯博主朱大鸣则指出：“物业税的障碍是，从法理上难以解释清楚，物业税是财产税，而我们的房屋只是有70年的使用权。要么修改法律，要么不征收，这是非此即彼的选择。在当前，中国土地公有制的性质是刚性的，而且也是一个底线，当然很难改变，如果这个不能选择，物业税也就被否定了。”

　　叶檀表示，物业税原本是对完整包括土地与地面建筑在内的物业征收财产税。我国如果征收物业税理应与土地私有的国家不同，应扣除土地增值部分，仅对土地上的建筑物增值部分征税。她指出，土地与地面建筑物的价格拆分并不困难———“地方政府在出让土地时有详尽的办法，比如在什么范围之内拥有多少的级差地租，要乘以多少倍数，清清楚楚，只要设定一个基数按照级差地租倒推即可。另一个办法就是按照卖地时的土地与商品房价格，扣除土地成本这一块，而后根据增值程序收税。最简单的办法是，把基于土地使用权上的税费退还给物业拥有者，而后名正言顺地向物业拥有者征税。”